Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 874 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 871,39 € | 99 871,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 641 € / mois | 285 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 960 € | 18 224 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 863 € | 17 296 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 874 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 867,51 € | 619 589,17 € | 16 295 632,49 € |
| Année 2 | 600 832,25 € | 597 624,43 € | 15 694 800,24 € |
| Année 3 | 623 630,42 € | 574 826,26 € | 15 071 169,82 € |
| Année 4 | 647 293,66 € | 551 163,02 € | 14 423 876,16 € |
| Année 5 | 671 854,78 € | 526 601,90 € | 13 752 021,38 € |
| Année 6 | 697 347,87 € | 501 108,81 € | 13 054 673,51 € |
| Année 7 | 723 808,26 € | 474 648,42 € | 12 330 865,25 € |
| Année 8 | 751 272,68 € | 447 184,00 € | 11 579 592,57 € |
| Année 9 | 779 779,22 € | 418 677,46 € | 10 799 813,35 € |
| Année 10 | 809 367,42 € | 389 089,26 € | 9 990 445,93 € |
| Année 11 | 840 078,33 € | 358 378,35 € | 9 150 367,60 € |
| Année 12 | 871 954,53 € | 326 502,15 € | 8 278 413,07 € |
| Année 13 | 905 040,25 € | 293 416,43 € | 7 373 372,82 € |
| Année 14 | 939 381,40 € | 259 075,28 € | 6 433 991,42 € |
| Année 15 | 975 025,58 € | 223 431,10 € | 5 458 965,84 € |
| Année 16 | 1 012 022,27 € | 186 434,41 € | 4 446 943,57 € |
| Année 17 | 1 050 422,80 € | 148 033,88 € | 3 396 520,77 € |
| Année 18 | 1 090 280,37 € | 108 176,31 € | 2 306 240,40 € |
| Année 19 | 1 131 650,33 € | 66 806,35 € | 1 174 590,07 € |
| Année 20 | 1 174 590,07 € | 23 866,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 874 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 494 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.