Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 924 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 167,31 € | 100 167,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 537 € / mois | 286 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 960 € | 18 278 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 113 € | 17 347 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 582,69 € | 621 425,03 € | 16 343 917,31 € |
| Année 2 | 602 612,52 € | 599 395,20 € | 15 741 304,79 € |
| Année 3 | 625 478,21 € | 576 529,51 € | 15 115 826,58 € |
| Année 4 | 649 211,57 € | 552 796,15 € | 14 466 615,01 € |
| Année 5 | 673 845,48 € | 528 162,24 € | 13 792 769,53 € |
| Année 6 | 699 414,08 € | 502 593,64 € | 13 093 355,45 € |
| Année 7 | 725 952,89 € | 476 054,83 € | 12 367 402,56 € |
| Année 8 | 753 498,68 € | 448 509,04 € | 11 613 903,88 € |
| Année 9 | 782 089,68 € | 419 918,04 € | 10 831 814,20 € |
| Année 10 | 811 765,54 € | 390 242,18 € | 10 020 048,66 € |
| Année 11 | 842 567,45 € | 359 440,27 € | 9 177 481,21 € |
| Année 12 | 874 538,10 € | 327 469,62 € | 8 302 943,11 € |
| Année 13 | 907 721,86 € | 294 285,86 € | 7 395 221,25 € |
| Année 14 | 942 164,76 € | 259 842,96 € | 6 453 056,49 € |
| Année 15 | 977 914,57 € | 224 093,15 € | 5 475 141,92 € |
| Année 16 | 1 015 020,88 € | 186 986,84 € | 4 460 121,04 € |
| Année 17 | 1 053 535,15 € | 148 472,57 € | 3 406 585,89 € |
| Année 18 | 1 093 510,85 € | 108 496,87 € | 2 313 075,04 € |
| Année 19 | 1 135 003,36 € | 67 004,36 € | 1 178 071,68 € |
| Année 20 | 1 178 071,68 € | 23 937,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 924 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 192 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 353 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.