Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 024 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 759,16 € | 100 759,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 331 € / mois | 287 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 960 € | 18 386 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 613 € | 17 450 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 013,14 € | 625 096,78 € | 16 440 486,86 € |
| Année 2 | 606 173,14 € | 602 936,78 € | 15 834 313,72 € |
| Année 3 | 629 173,93 € | 579 935,99 € | 15 205 139,79 € |
| Année 4 | 653 047,52 € | 556 062,40 € | 14 552 092,27 € |
| Année 5 | 677 826,97 € | 531 282,95 € | 13 874 265,30 € |
| Année 6 | 703 546,66 € | 505 563,26 € | 13 170 718,64 € |
| Année 7 | 730 242,28 € | 478 867,64 € | 12 440 476,36 € |
| Année 8 | 757 950,83 € | 451 159,09 € | 11 682 525,53 € |
| Année 9 | 786 710,78 € | 422 399,14 € | 10 895 814,75 € |
| Année 10 | 816 561,97 € | 392 547,95 € | 10 079 252,78 € |
| Année 11 | 847 545,86 € | 361 564,06 € | 9 231 706,92 € |
| Année 12 | 879 705,43 € | 329 404,49 € | 8 352 001,49 € |
| Année 13 | 913 085,26 € | 296 024,66 € | 7 438 916,23 € |
| Année 14 | 947 731,65 € | 261 378,27 € | 6 491 184,58 € |
| Année 15 | 983 692,69 € | 225 417,23 € | 5 507 491,89 € |
| Année 16 | 1 021 018,26 € | 188 091,66 € | 4 486 473,63 € |
| Année 17 | 1 059 760,09 € | 149 349,83 € | 3 426 713,54 € |
| Année 18 | 1 099 972,01 € | 109 137,91 € | 2 326 741,53 € |
| Année 19 | 1 141 709,69 € | 67 400,23 € | 1 185 031,84 € |
| Année 20 | 1 185 031,84 € | 24 078,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 024 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 883 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 702 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.