Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 124 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 351,01 € | 101 351,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 124 € / mois | 289 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 960 € | 18 494 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 113 € | 17 552 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 124 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 443,58 € | 628 768,54 € | 16 537 056,42 € |
| Année 2 | 609 733,72 € | 606 478,40 € | 15 927 322,70 € |
| Année 3 | 632 869,67 € | 583 342,45 € | 15 294 453,03 € |
| Année 4 | 656 883,47 € | 559 328,65 € | 14 637 569,56 € |
| Année 5 | 681 808,47 € | 534 403,65 € | 13 955 761,09 € |
| Année 6 | 707 679,24 € | 508 532,88 € | 13 248 081,85 € |
| Année 7 | 734 531,66 € | 481 680,46 € | 12 513 550,19 € |
| Année 8 | 762 402,97 € | 453 809,15 € | 11 751 147,22 € |
| Année 9 | 791 331,85 € | 424 880,27 € | 10 959 815,37 € |
| Année 10 | 821 358,39 € | 394 853,73 € | 10 138 456,98 € |
| Année 11 | 852 524,29 € | 363 687,83 € | 9 285 932,69 € |
| Année 12 | 884 872,74 € | 331 339,38 € | 8 401 059,95 € |
| Année 13 | 918 448,66 € | 297 763,46 € | 7 482 611,29 € |
| Année 14 | 953 298,57 € | 262 913,55 € | 6 529 312,72 € |
| Année 15 | 989 470,85 € | 226 741,27 € | 5 539 841,87 € |
| Année 16 | 1 027 015,62 € | 189 196,50 € | 4 512 826,25 € |
| Année 17 | 1 065 985,07 € | 150 227,05 € | 3 446 841,18 € |
| Année 18 | 1 106 433,15 € | 109 778,97 € | 2 340 408,03 € |
| Année 19 | 1 148 416,00 € | 67 796,12 € | 1 191 992,03 € |
| Année 20 | 1 191 992,03 € | 24 220,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 124 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 574 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.