Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 124 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 431,68 € | 123 431,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 035 € / mois | 352 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 960 € | 18 494 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 113 € | 17 552 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 124 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 707,91 € | 605 472,25 € | 16 248 792,09 € |
| Année 2 | 907 939,83 € | 573 240,33 € | 15 340 852,26 € |
| Année 3 | 941 358,08 € | 539 822,08 € | 14 399 494,18 € |
| Année 4 | 976 006,36 € | 505 173,80 € | 13 423 487,82 € |
| Année 5 | 1 011 929,94 € | 469 250,22 € | 12 411 557,88 € |
| Année 6 | 1 049 175,74 € | 432 004,42 € | 11 362 382,14 € |
| Année 7 | 1 087 792,43 € | 393 387,73 € | 10 274 589,71 € |
| Année 8 | 1 127 830,49 € | 353 349,67 € | 9 146 759,22 € |
| Année 9 | 1 169 342,21 € | 311 837,95 € | 7 977 417,01 € |
| Année 10 | 1 212 381,83 € | 268 798,33 € | 6 765 035,18 € |
| Année 11 | 1 257 005,57 € | 224 174,59 € | 5 508 029,61 € |
| Année 12 | 1 303 271,82 € | 177 908,34 € | 4 204 757,79 € |
| Année 13 | 1 351 240,96 € | 129 939,20 € | 2 853 516,83 € |
| Année 14 | 1 400 975,66 € | 80 204,50 € | 1 452 541,17 € |
| Année 15 | 1 452 541,17 € | 28 639,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 124 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 494 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 662 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.