Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 074 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 071,29 € | 123 071,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 943 € / mois | 351 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 960 € | 18 440 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 863 € | 17 501 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 074 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 151,08 € | 603 704,40 € | 16 201 348,92 € |
| Année 2 | 905 288,86 € | 571 566,62 € | 15 296 060,06 € |
| Année 3 | 938 609,58 € | 538 245,90 € | 14 357 450,48 € |
| Année 4 | 973 156,70 € | 503 698,78 € | 13 384 293,78 € |
| Année 5 | 1 008 975,39 € | 467 880,09 € | 12 375 318,39 € |
| Année 6 | 1 046 112,44 € | 430 743,04 € | 11 329 205,95 € |
| Année 7 | 1 084 616,38 € | 392 239,10 € | 10 244 589,57 € |
| Année 8 | 1 124 537,53 € | 352 317,95 € | 9 120 052,04 € |
| Année 9 | 1 165 928,03 € | 310 927,45 € | 7 954 124,01 € |
| Année 10 | 1 208 841,99 € | 268 013,49 € | 6 745 282,02 € |
| Année 11 | 1 253 335,47 € | 223 520,01 € | 5 491 946,55 € |
| Année 12 | 1 299 466,62 € | 177 388,86 € | 4 192 479,93 € |
| Année 13 | 1 347 295,71 € | 129 559,77 € | 2 845 184,22 € |
| Année 14 | 1 396 885,22 € | 79 970,26 € | 1 448 299,00 € |
| Année 15 | 1 448 299,00 € | 28 555,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 074 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 632 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 894 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.