Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 074 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 055,09 € | 101 055,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 228 € / mois | 288 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 960 € | 18 440 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 863 € | 17 501 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 074 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 728,41 € | 626 932,67 € | 16 488 771,59 € |
| Année 2 | 607 953,47 € | 604 707,61 € | 15 880 818,12 € |
| Année 3 | 631 021,86 € | 581 639,22 € | 15 249 796,26 € |
| Année 4 | 654 965,59 € | 557 695,49 € | 14 594 830,67 € |
| Année 5 | 679 817,79 € | 532 843,29 € | 13 915 012,88 € |
| Année 6 | 705 613,02 € | 507 048,06 € | 13 209 399,86 € |
| Année 7 | 732 387,05 € | 480 274,03 € | 12 477 012,81 € |
| Année 8 | 760 176,98 € | 452 484,10 € | 11 716 835,83 € |
| Année 9 | 789 021,40 € | 423 639,68 € | 10 927 814,43 € |
| Année 10 | 818 960,26 € | 393 700,82 € | 10 108 854,17 € |
| Année 11 | 850 035,16 € | 362 625,92 € | 9 258 819,01 € |
| Année 12 | 882 289,17 € | 330 371,91 € | 8 376 529,84 € |
| Année 13 | 915 767,04 € | 296 894,04 € | 7 460 762,80 € |
| Année 14 | 950 515,21 € | 262 145,87 € | 6 510 247,59 € |
| Année 15 | 986 581,88 € | 226 079,20 € | 5 523 665,71 € |
| Année 16 | 1 024 017,07 € | 188 644,01 € | 4 499 648,64 € |
| Année 17 | 1 062 872,68 € | 149 788,40 € | 3 436 775,96 € |
| Année 18 | 1 103 202,68 € | 109 458,40 € | 2 333 573,28 € |
| Année 19 | 1 145 062,97 € | 67 598,11 € | 1 188 510,31 € |
| Année 20 | 1 188 510,31 € | 24 149,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 074 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 365 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 707 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.