Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 074 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 998,03 € | 88 998,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 691 € / mois | 254 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 960 € | 18 440 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 863 € | 17 501 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 074 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 774,94 € | 655 201,42 € | 16 661 725,06 € |
| Année 2 | 429 078,52 € | 638 897,84 € | 16 232 646,54 € |
| Année 3 | 446 026,04 € | 621 950,32 € | 15 786 620,50 € |
| Année 4 | 463 642,93 € | 604 333,43 € | 15 322 977,57 € |
| Année 5 | 481 955,66 € | 586 020,70 € | 14 841 021,91 € |
| Année 6 | 500 991,69 € | 566 984,67 € | 14 340 030,22 € |
| Année 7 | 520 779,62 € | 547 196,74 € | 13 819 250,60 € |
| Année 8 | 541 349,08 € | 526 627,28 € | 13 277 901,52 € |
| Année 9 | 562 731,03 € | 505 245,33 € | 12 715 170,49 € |
| Année 10 | 584 957,51 € | 483 018,85 € | 12 130 212,98 € |
| Année 11 | 608 061,84 € | 459 914,52 € | 11 522 151,14 € |
| Année 12 | 632 078,74 € | 435 897,62 € | 10 890 072,40 € |
| Année 13 | 657 044,28 € | 410 932,08 € | 10 233 028,12 € |
| Année 14 | 682 995,86 € | 384 980,50 € | 9 550 032,26 € |
| Année 15 | 709 972,49 € | 358 003,87 € | 8 840 059,77 € |
| Année 16 | 738 014,60 € | 329 961,76 € | 8 102 045,17 € |
| Année 17 | 767 164,33 € | 300 812,03 € | 7 334 880,84 € |
| Année 18 | 797 465,38 € | 270 510,98 € | 6 537 415,46 € |
| Année 19 | 828 963,26 € | 239 013,10 € | 5 708 452,20 € |
| Année 20 | 861 705,23 € | 206 271,13 € | 4 846 746,97 € |
| Année 21 | 895 740,41 € | 172 235,95 € | 3 951 006,56 € |
| Année 22 | 931 119,93 € | 136 856,43 € | 3 019 886,63 € |
| Année 23 | 967 896,81 € | 100 079,55 € | 2 051 989,82 € |
| Année 24 | 1 006 126,29 € | 61 850,07 € | 1 045 863,53 € |
| Année 25 | 1 045 863,53 € | 22 110,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 074 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 365 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 894 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.