Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 974 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 476,79 € | 88 476,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 111 € / mois | 252 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 960 € | 18 332 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 363 € | 17 398 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 974 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 357,37 € | 651 364,11 € | 16 564 142,63 € |
| Année 2 | 426 565,45 € | 635 156,03 € | 16 137 577,18 € |
| Année 3 | 443 413,69 € | 618 307,79 € | 15 694 163,49 € |
| Année 4 | 460 927,44 € | 600 794,04 € | 15 233 236,05 € |
| Année 5 | 479 132,91 € | 582 588,57 € | 14 754 103,14 € |
| Année 6 | 498 057,46 € | 563 664,02 € | 14 256 045,68 € |
| Année 7 | 517 729,47 € | 543 992,01 € | 13 738 316,21 € |
| Année 8 | 538 178,48 € | 523 543,00 € | 13 200 137,73 € |
| Année 9 | 559 435,17 € | 502 286,31 € | 12 640 702,56 € |
| Année 10 | 581 531,47 € | 480 190,01 € | 12 059 171,09 € |
| Année 11 | 604 500,46 € | 457 221,02 € | 11 454 670,63 € |
| Année 12 | 628 376,73 € | 433 344,75 € | 10 826 293,90 € |
| Année 13 | 653 196,04 € | 408 525,44 € | 10 173 097,86 € |
| Année 14 | 678 995,64 € | 382 725,84 € | 9 494 102,22 € |
| Année 15 | 705 814,25 € | 355 907,23 € | 8 788 287,97 € |
| Année 16 | 733 692,15 € | 328 029,33 € | 8 054 595,82 € |
| Année 17 | 762 671,15 € | 299 050,33 € | 7 291 924,67 € |
| Année 18 | 792 794,73 € | 268 926,75 € | 6 499 129,94 € |
| Année 19 | 824 108,13 € | 237 613,35 € | 5 675 021,81 € |
| Année 20 | 856 658,32 € | 205 063,16 € | 4 818 363,49 € |
| Année 21 | 890 494,18 € | 171 227,30 € | 3 927 869,31 € |
| Année 22 | 925 666,45 € | 136 055,03 € | 3 002 202,86 € |
| Année 23 | 962 227,95 € | 99 493,53 € | 2 039 974,91 € |
| Année 24 | 1 000 233,53 € | 61 487,95 € | 1 039 741,38 € |
| Année 25 | 1 039 741,38 € | 21 981,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 974 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 357 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 363 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 791 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.