Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 974 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 463,24 € | 100 463,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 434 € / mois | 287 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 960 € | 18 332 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 363 € | 17 398 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 974 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 297,98 € | 623 260,90 € | 16 392 202,02 € |
| Année 2 | 604 392,86 € | 601 166,02 € | 15 787 809,16 € |
| Année 3 | 627 326,14 € | 578 232,74 € | 15 160 483,02 € |
| Année 4 | 651 129,62 € | 554 429,26 € | 14 509 353,40 € |
| Année 5 | 675 836,29 € | 529 722,59 € | 13 833 517,11 € |
| Année 6 | 701 480,45 € | 504 078,43 € | 13 132 036,66 € |
| Année 7 | 728 097,65 € | 477 461,23 € | 12 403 939,01 € |
| Année 8 | 755 724,83 € | 449 834,05 € | 11 648 214,18 € |
| Année 9 | 784 400,31 € | 421 158,57 € | 10 863 813,87 € |
| Année 10 | 814 163,85 € | 391 395,03 € | 10 049 650,02 € |
| Année 11 | 845 056,74 € | 360 502,14 € | 9 204 593,28 € |
| Année 12 | 877 121,85 € | 328 437,03 € | 8 327 471,43 € |
| Année 13 | 910 403,65 € | 295 155,23 € | 7 417 067,78 € |
| Année 14 | 944 948,28 € | 260 610,60 € | 6 472 119,50 € |
| Année 15 | 980 803,75 € | 224 755,13 € | 5 491 315,75 € |
| Année 16 | 1 018 019,67 € | 187 539,21 € | 4 473 296,08 € |
| Année 17 | 1 056 647,74 € | 148 911,14 € | 3 416 648,34 € |
| Année 18 | 1 096 741,54 € | 108 817,34 € | 2 319 906,80 € |
| Année 19 | 1 138 356,67 € | 67 202,21 € | 1 181 550,13 € |
| Année 20 | 1 181 550,13 € | 24 008,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 974 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 694 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 357 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.