Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 174 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 519,26 € | 89 519,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 270 € / mois | 255 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 960 € | 18 548 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 363 € | 17 603 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 174 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 192,38 € | 659 038,74 € | 16 759 307,62 € |
| Année 2 | 431 591,44 € | 642 639,68 € | 16 327 716,18 € |
| Année 3 | 448 638,21 € | 625 592,91 € | 15 879 077,97 € |
| Année 4 | 466 358,30 € | 607 872,82 € | 15 412 719,67 € |
| Année 5 | 484 778,27 € | 589 452,85 € | 14 927 941,40 € |
| Année 6 | 503 925,80 € | 570 305,32 € | 14 424 015,60 € |
| Année 7 | 523 829,61 € | 550 401,51 € | 13 900 185,99 € |
| Année 8 | 544 519,55 € | 529 711,57 € | 13 355 666,44 € |
| Année 9 | 566 026,71 € | 508 204,41 € | 12 789 639,73 € |
| Année 10 | 588 383,33 € | 485 847,79 € | 12 201 256,40 € |
| Année 11 | 611 622,99 € | 462 608,13 € | 11 589 633,41 € |
| Année 12 | 635 780,55 € | 438 450,57 € | 10 953 852,86 € |
| Année 13 | 660 892,31 € | 413 338,81 € | 10 292 960,55 € |
| Année 14 | 686 995,89 € | 387 235,23 € | 9 605 964,66 € |
| Année 15 | 714 130,47 € | 360 100,65 € | 8 891 834,19 € |
| Année 16 | 742 336,84 € | 331 894,28 € | 8 149 497,35 € |
| Année 17 | 771 657,29 € | 302 573,83 € | 7 377 840,06 € |
| Année 18 | 802 135,81 € | 272 095,31 € | 6 575 704,25 € |
| Année 19 | 833 818,16 € | 240 412,96 € | 5 741 886,09 € |
| Année 20 | 866 751,88 € | 207 479,24 € | 4 875 134,21 € |
| Année 21 | 900 986,39 € | 173 244,73 € | 3 974 147,82 € |
| Année 22 | 936 573,10 € | 137 658,02 € | 3 037 574,72 € |
| Année 23 | 973 565,39 € | 100 665,73 € | 2 064 009,33 € |
| Année 24 | 1 012 018,75 € | 62 212,37 € | 1 051 990,58 € |
| Année 25 | 1 051 990,58 € | 22 240,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 174 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 769 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 717 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 094 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.