Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 174 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 612,96 € | 86 612,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 464 € / mois | 247 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 960 € | 18 548 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 363 € | 17 603 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 174 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 030,84 € | 760 324,68 € | 16 895 469,16 € |
| Année 2 | 291 733,19 € | 747 622,33 € | 16 603 735,97 € |
| Année 3 | 305 013,76 € | 734 341,76 € | 16 298 722,21 € |
| Année 4 | 318 898,94 € | 720 456,58 € | 15 979 823,27 € |
| Année 5 | 333 416,20 € | 705 939,32 € | 15 646 407,07 € |
| Année 6 | 348 594,36 € | 690 761,16 € | 15 297 812,71 € |
| Année 7 | 364 463,44 € | 674 892,08 € | 14 933 349,27 € |
| Année 8 | 381 054,94 € | 658 300,58 € | 14 552 294,33 € |
| Année 9 | 398 401,73 € | 640 953,79 € | 14 153 892,60 € |
| Année 10 | 416 538,20 € | 622 817,32 € | 13 737 354,40 € |
| Année 11 | 435 500,31 € | 603 855,21 € | 13 301 854,09 € |
| Année 12 | 455 325,64 € | 584 029,88 € | 12 846 528,45 € |
| Année 13 | 476 053,46 € | 563 302,06 € | 12 370 474,99 € |
| Année 14 | 497 724,90 € | 541 630,62 € | 11 872 750,09 € |
| Année 15 | 520 382,87 € | 518 972,65 € | 11 352 367,22 € |
| Année 16 | 544 072,31 € | 495 283,21 € | 10 808 294,91 € |
| Année 17 | 568 840,16 € | 470 515,36 € | 10 239 454,75 € |
| Année 18 | 594 735,52 € | 444 620,00 € | 9 644 719,23 € |
| Année 19 | 621 809,70 € | 417 545,82 € | 9 022 909,53 € |
| Année 20 | 650 116,39 € | 389 239,13 € | 8 372 793,14 € |
| Année 21 | 679 711,71 € | 359 643,81 € | 7 693 081,43 € |
| Année 22 | 710 654,29 € | 328 701,23 € | 6 982 427,14 € |
| Année 23 | 743 005,47 € | 296 350,05 € | 6 239 421,67 € |
| Année 24 | 776 829,36 € | 262 526,16 € | 5 462 592,31 € |
| Année 25 | 812 193,05 € | 227 162,47 € | 4 650 399,26 € |
| Année 26 | 849 166,58 € | 190 188,94 € | 3 801 232,68 € |
| Année 27 | 887 823,26 € | 151 532,26 € | 2 913 409,42 € |
| Année 28 | 928 239,73 € | 111 115,79 € | 1 985 169,69 € |
| Année 29 | 970 496,06 € | 68 859,46 € | 1 014 673,63 € |
| Année 30 | 1 014 673,63 € | 24 679,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 174 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.