Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 224 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 865,11 € | 86 865,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 228 € / mois | 248 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 960 € | 18 602 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 613 € | 17 655 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 224 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 843,10 € | 762 538,22 € | 16 944 656,90 € |
| Année 2 | 292 582,41 € | 749 798,91 € | 16 652 074,49 € |
| Année 3 | 305 901,67 € | 736 479,65 € | 16 346 172,82 € |
| Année 4 | 319 827,25 € | 722 554,07 € | 16 026 345,57 € |
| Année 5 | 334 386,79 € | 707 994,53 € | 15 691 958,78 € |
| Année 6 | 349 609,12 € | 692 772,20 € | 15 342 349,66 € |
| Année 7 | 365 524,40 € | 676 856,92 € | 14 976 825,26 € |
| Année 8 | 382 164,19 € | 660 217,13 € | 14 594 661,07 € |
| Année 9 | 399 561,48 € | 642 819,84 € | 14 195 099,59 € |
| Année 10 | 417 750,75 € | 624 630,57 € | 13 777 348,84 € |
| Année 11 | 436 768,06 € | 605 613,26 € | 13 340 580,78 € |
| Année 12 | 456 651,10 € | 585 730,22 € | 12 883 929,68 € |
| Année 13 | 477 439,28 € | 564 942,04 € | 12 406 490,40 € |
| Année 14 | 499 173,77 € | 543 207,55 € | 11 907 316,63 € |
| Année 15 | 521 897,71 € | 520 483,61 € | 11 385 418,92 € |
| Année 16 | 545 656,09 € | 496 725,23 € | 10 839 762,83 € |
| Année 17 | 570 496,04 € | 471 885,28 € | 10 269 266,79 € |
| Année 18 | 596 466,81 € | 445 914,51 € | 9 672 799,98 € |
| Année 19 | 623 619,82 € | 418 761,50 € | 9 049 180,16 € |
| Année 20 | 652 008,90 € | 390 372,42 € | 8 397 171,26 € |
| Année 21 | 681 690,36 € | 360 690,96 € | 7 715 480,90 € |
| Année 22 | 712 723,01 € | 329 658,31 € | 7 002 757,89 € |
| Année 23 | 745 168,35 € | 297 212,97 € | 6 257 589,54 € |
| Année 24 | 779 090,73 € | 263 290,59 € | 5 478 498,81 € |
| Année 25 | 814 557,36 € | 227 823,96 € | 4 663 941,45 € |
| Année 26 | 851 638,51 € | 190 742,81 € | 3 812 302,94 € |
| Année 27 | 890 407,74 € | 151 973,58 € | 2 921 895,20 € |
| Année 28 | 930 941,84 € | 111 439,48 € | 1 990 953,36 € |
| Année 29 | 973 321,20 € | 69 060,12 € | 1 017 632,16 € |
| Année 30 | 1 017 632,16 € | 24 751,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 224 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 694 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.