Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 224 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 942,86 € | 101 942,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 918 € / mois | 291 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 960 € | 18 602 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 613 € | 17 655 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 224 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 874,04 € | 632 440,28 € | 16 633 625,96 € |
| Année 2 | 613 294,35 € | 610 019,97 € | 16 020 331,61 € |
| Année 3 | 636 565,39 € | 586 748,93 € | 15 383 766,22 € |
| Année 4 | 660 719,43 € | 562 594,89 € | 14 723 046,79 € |
| Année 5 | 685 790,00 € | 537 524,32 € | 14 037 256,79 € |
| Année 6 | 711 811,83 € | 511 502,49 € | 13 325 444,96 € |
| Année 7 | 738 821,06 € | 484 493,26 € | 12 586 623,90 € |
| Année 8 | 766 855,12 € | 456 459,20 € | 11 819 768,78 € |
| Année 9 | 795 952,91 € | 427 361,41 € | 11 023 815,87 € |
| Année 10 | 826 154,83 € | 397 159,49 € | 10 197 661,04 € |
| Année 11 | 857 502,70 € | 365 811,62 € | 9 340 158,34 € |
| Année 12 | 890 040,07 € | 333 274,25 € | 8 450 118,27 € |
| Année 13 | 923 812,07 € | 299 502,25 € | 7 526 306,20 € |
| Année 14 | 958 865,49 € | 264 448,83 € | 6 567 440,71 € |
| Année 15 | 995 248,97 € | 228 065,35 € | 5 572 191,74 € |
| Année 16 | 1 033 013,05 € | 190 301,27 € | 4 539 178,69 € |
| Année 17 | 1 072 210,05 € | 151 104,27 € | 3 466 968,64 € |
| Année 18 | 1 112 894,34 € | 110 419,98 € | 2 354 074,30 € |
| Année 19 | 1 155 122,34 € | 68 191,98 € | 1 198 951,96 € |
| Année 20 | 1 198 951,96 € | 24 361,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 224 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 722 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 377 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.