Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 274 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 238,78 € | 102 238,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 814 € / mois | 292 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 960 € | 18 656 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 863 € | 17 706 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 274 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 589,20 € | 634 276,16 € | 16 681 910,80 € |
| Année 2 | 615 074,59 € | 611 790,77 € | 16 066 836,21 € |
| Année 3 | 638 413,18 € | 588 452,18 € | 15 428 423,03 € |
| Année 4 | 662 637,35 € | 564 228,01 € | 14 765 785,68 € |
| Année 5 | 687 780,70 € | 539 084,66 € | 14 078 004,98 € |
| Année 6 | 713 878,04 € | 512 987,32 € | 13 364 126,94 € |
| Année 7 | 740 965,66 € | 485 899,70 € | 12 623 161,28 € |
| Année 8 | 769 081,14 € | 457 784,22 € | 11 854 080,14 € |
| Année 9 | 798 263,39 € | 428 601,97 € | 11 055 816,75 € |
| Année 10 | 828 552,95 € | 398 312,41 € | 10 227 263,80 € |
| Année 11 | 859 991,84 € | 366 873,52 € | 9 367 271,96 € |
| Année 12 | 892 623,66 € | 334 241,70 € | 8 474 648,30 € |
| Année 13 | 926 493,67 € | 300 371,69 € | 7 548 154,63 € |
| Année 14 | 961 648,83 € | 265 216,53 € | 6 586 505,80 € |
| Année 15 | 998 137,93 € | 228 727,43 € | 5 588 367,87 € |
| Année 16 | 1 036 011,62 € | 190 853,74 € | 4 552 356,25 € |
| Année 17 | 1 075 322,39 € | 151 542,97 € | 3 477 033,86 € |
| Année 18 | 1 116 124,77 € | 110 740,59 € | 2 360 909,09 € |
| Année 19 | 1 158 475,38 € | 68 389,98 € | 1 202 433,71 € |
| Année 20 | 1 202 433,71 € | 24 432,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 274 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 381 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 727 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.