Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 274 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 117,27 € | 87 117,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 992 € / mois | 248 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 960 € | 18 656 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 863 € | 17 706 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 274 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 655,48 € | 764 751,76 € | 16 993 844,52 € |
| Année 2 | 293 431,78 € | 751 975,46 € | 16 700 412,74 € |
| Année 3 | 306 789,73 € | 738 617,51 € | 16 393 623,01 € |
| Année 4 | 320 755,76 € | 724 651,48 € | 16 072 867,25 € |
| Année 5 | 335 357,51 € | 710 049,73 € | 15 737 509,74 € |
| Année 6 | 350 624,05 € | 694 783,19 € | 15 386 885,69 € |
| Année 7 | 366 585,51 € | 678 821,73 € | 15 020 300,18 € |
| Année 8 | 383 273,63 € | 662 133,61 € | 14 637 026,55 € |
| Année 9 | 400 721,44 € | 644 685,80 € | 14 236 305,11 € |
| Année 10 | 418 963,51 € | 626 443,73 € | 13 817 341,60 € |
| Année 11 | 438 036,03 € | 607 371,21 € | 13 379 305,57 € |
| Année 12 | 457 976,77 € | 587 430,47 € | 12 921 328,80 € |
| Année 13 | 478 825,30 € | 566 581,94 € | 12 442 503,50 € |
| Année 14 | 500 622,89 € | 544 784,35 € | 11 941 880,61 € |
| Année 15 | 523 412,79 € | 521 994,45 € | 11 418 467,82 € |
| Année 16 | 547 240,17 € | 498 167,07 € | 10 871 227,65 € |
| Année 17 | 572 152,23 € | 473 255,01 € | 10 299 075,42 € |
| Année 18 | 598 198,35 € | 447 208,89 € | 9 700 877,07 € |
| Année 19 | 625 430,19 € | 419 977,05 € | 9 075 446,88 € |
| Année 20 | 653 901,72 € | 391 505,52 € | 8 421 545,16 € |
| Année 21 | 683 669,34 € | 361 737,90 € | 7 737 875,82 € |
| Année 22 | 714 792,08 € | 330 615,16 € | 7 023 083,74 € |
| Année 23 | 747 331,63 € | 298 075,61 € | 6 275 752,11 € |
| Année 24 | 781 352,47 € | 264 054,77 € | 5 494 399,64 € |
| Année 25 | 816 922,04 € | 228 485,20 € | 4 677 477,60 € |
| Année 26 | 854 110,84 € | 191 296,40 € | 3 823 366,76 € |
| Année 27 | 892 992,62 € | 152 414,62 € | 2 930 374,14 € |
| Année 28 | 933 644,39 € | 111 762,85 € | 1 996 729,75 € |
| Année 29 | 976 146,77 € | 69 260,47 € | 1 020 582,98 € |
| Année 30 | 1 020 582,98 € | 24 823,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 274 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 381 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 863 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 294 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.