Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 374 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 621,58 € | 87 621,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 520 € / mois | 250 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 960 € | 18 764 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 363 € | 17 808 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 374 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 280,15 € | 769 178,81 € | 17 092 219,85 € |
| Année 2 | 295 130,41 € | 756 328,55 € | 16 797 089,44 € |
| Année 3 | 308 565,67 € | 742 893,29 € | 16 488 523,77 € |
| Année 4 | 322 612,53 € | 728 846,43 € | 16 165 911,24 € |
| Année 5 | 337 298,86 € | 714 160,10 € | 15 828 612,38 € |
| Année 6 | 352 653,74 € | 698 805,22 € | 15 475 958,64 € |
| Année 7 | 368 707,62 € | 682 751,34 € | 15 107 251,02 € |
| Année 8 | 385 492,32 € | 665 966,64 € | 14 721 758,70 € |
| Année 9 | 403 041,12 € | 648 417,84 € | 14 318 717,58 € |
| Année 10 | 421 388,82 € | 630 070,14 € | 13 897 328,76 € |
| Année 11 | 440 571,73 € | 610 887,23 € | 13 456 757,03 € |
| Année 12 | 460 627,90 € | 590 831,06 € | 12 996 129,13 € |
| Année 13 | 481 597,12 € | 569 861,84 € | 12 514 532,01 € |
| Année 14 | 503 520,91 € | 547 938,05 € | 12 011 011,10 € |
| Année 15 | 526 442,74 € | 525 016,22 € | 11 484 568,36 € |
| Année 16 | 550 408,03 € | 501 050,93 € | 10 934 160,33 € |
| Année 17 | 575 464,30 € | 475 994,66 € | 10 358 696,03 € |
| Année 18 | 601 661,22 € | 449 797,74 € | 9 757 034,81 € |
| Année 19 | 629 050,69 € | 422 408,27 € | 9 127 984,12 € |
| Année 20 | 657 687,05 € | 393 771,91 € | 8 470 297,07 € |
| Année 21 | 687 626,95 € | 363 832,01 € | 7 782 670,12 € |
| Année 22 | 718 929,87 € | 332 529,09 € | 7 063 740,25 € |
| Année 23 | 751 657,79 € | 299 801,17 € | 6 312 082,46 € |
| Année 24 | 785 875,56 € | 265 583,40 € | 5 526 206,90 € |
| Année 25 | 821 651,04 € | 229 807,92 € | 4 704 555,86 € |
| Année 26 | 859 055,13 € | 192 403,83 € | 3 845 500,73 € |
| Année 27 | 898 161,99 € | 153 296,97 € | 2 947 338,74 € |
| Année 28 | 939 049,09 € | 112 409,87 € | 2 008 289,65 € |
| Année 29 | 981 797,51 € | 69 661,45 € | 1 026 492,14 € |
| Année 30 | 1 026 492,14 € | 24 966,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 374 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 347 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.