Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 374 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 233,66 € | 125 233,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 496 € / mois | 357 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 960 € | 18 764 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 363 € | 17 808 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 374 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 492,38 € | 614 311,54 € | 16 486 007,62 € |
| Année 2 | 921 194,85 € | 581 609,07 € | 15 564 812,77 € |
| Année 3 | 955 100,99 € | 547 702,93 € | 14 609 711,78 € |
| Année 4 | 990 255,12 € | 512 548,80 € | 13 619 456,66 € |
| Année 5 | 1 026 703,14 € | 476 100,78 € | 12 592 753,52 € |
| Année 6 | 1 064 492,69 € | 438 311,23 € | 11 528 260,83 € |
| Année 7 | 1 103 673,15 € | 399 130,77 € | 10 424 587,68 € |
| Année 8 | 1 144 295,72 € | 358 508,20 € | 9 280 291,96 € |
| Année 9 | 1 186 413,45 € | 316 390,47 € | 8 093 878,51 € |
| Année 10 | 1 230 081,42 € | 272 722,50 € | 6 863 797,09 € |
| Année 11 | 1 275 356,65 € | 227 447,27 € | 5 588 440,44 € |
| Année 12 | 1 322 298,34 € | 180 505,58 € | 4 266 142,10 € |
| Année 13 | 1 370 967,77 € | 131 836,15 € | 2 895 174,33 € |
| Année 14 | 1 421 428,56 € | 81 375,36 € | 1 473 745,77 € |
| Année 15 | 1 473 745,77 € | 29 057,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 374 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 494 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 389 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.