Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 324 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 873,26 € | 124 873,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 404 € / mois | 356 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 960 € | 18 710 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 113 € | 17 757 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 324 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 935,44 € | 612 543,68 € | 16 438 564,56 € |
| Année 2 | 918 543,79 € | 579 935,33 € | 15 520 020,77 € |
| Année 3 | 952 352,37 € | 546 126,75 € | 14 567 668,40 € |
| Année 4 | 987 405,31 € | 511 073,81 € | 13 580 263,09 € |
| Année 5 | 1 023 748,45 € | 474 730,67 € | 12 556 514,64 € |
| Année 6 | 1 061 429,23 € | 437 049,89 € | 11 495 085,41 € |
| Année 7 | 1 100 496,93 € | 397 982,19 € | 10 394 588,48 € |
| Année 8 | 1 141 002,59 € | 357 476,53 € | 9 253 585,89 € |
| Année 9 | 1 182 999,15 € | 315 479,97 € | 8 070 586,74 € |
| Année 10 | 1 226 541,44 € | 271 937,68 € | 6 844 045,30 € |
| Année 11 | 1 271 686,37 € | 226 792,75 € | 5 572 358,93 € |
| Année 12 | 1 318 492,96 € | 179 986,16 € | 4 253 865,97 € |
| Année 13 | 1 367 022,32 € | 131 456,80 € | 2 886 843,65 € |
| Année 14 | 1 417 337,91 € | 81 141,21 € | 1 469 505,74 € |
| Année 15 | 1 469 505,74 € | 28 973,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 324 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 732 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.