Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 324 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 534,71 € | 102 534,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 711 € / mois | 292 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 960 € | 18 710 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 113 € | 17 757 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 324 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 304,48 € | 636 112,04 € | 16 730 195,52 € |
| Année 2 | 616 854,97 € | 613 561,55 € | 16 113 340,55 € |
| Année 3 | 640 261,13 € | 590 155,39 € | 15 473 079,42 € |
| Année 4 | 664 555,39 € | 565 861,13 € | 14 808 524,03 € |
| Année 5 | 689 771,51 € | 540 645,01 € | 14 118 752,52 € |
| Année 6 | 715 944,42 € | 514 472,10 € | 13 402 808,10 € |
| Année 7 | 743 110,43 € | 487 306,09 € | 12 659 697,67 € |
| Année 8 | 771 307,28 € | 459 109,24 € | 11 888 390,39 € |
| Année 9 | 800 574,00 € | 429 842,52 € | 11 087 816,39 € |
| Année 10 | 830 951,26 € | 399 465,26 € | 10 256 865,13 € |
| Année 11 | 862 481,12 € | 367 935,40 € | 9 394 384,01 € |
| Année 12 | 895 207,39 € | 335 209,13 € | 8 499 176,62 € |
| Année 13 | 929 175,45 € | 301 241,07 € | 7 570 001,17 € |
| Année 14 | 964 432,38 € | 265 984,14 € | 6 605 568,79 € |
| Année 15 | 1 001 027,12 € | 229 389,40 € | 5 604 541,67 € |
| Année 16 | 1 039 010,43 € | 191 406,09 € | 4 565 531,24 € |
| Année 17 | 1 078 434,96 € | 151 981,56 € | 3 487 096,28 € |
| Année 18 | 1 119 355,45 € | 111 061,07 € | 2 367 740,83 € |
| Année 19 | 1 161 828,65 € | 68 587,87 € | 1 205 912,18 € |
| Année 20 | 1 205 912,18 € | 24 503,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 324 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 732 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 956 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.