Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 374 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 830,63 € | 102 830,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 608 € / mois | 293 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 960 € | 18 764 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 363 € | 17 808 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 374 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 019,64 € | 637 947,92 € | 16 778 480,36 € |
| Année 2 | 618 635,20 € | 615 332,36 € | 16 159 845,16 € |
| Année 3 | 642 108,90 € | 591 858,66 € | 15 517 736,26 € |
| Année 4 | 666 473,29 € | 567 494,27 € | 14 851 262,97 € |
| Année 5 | 691 762,18 € | 542 205,38 € | 14 159 500,79 € |
| Année 6 | 718 010,62 € | 515 956,94 € | 13 441 490,17 € |
| Année 7 | 745 255,08 € | 488 712,48 € | 12 696 235,09 € |
| Année 8 | 773 533,26 € | 460 434,30 € | 11 922 701,83 € |
| Année 9 | 802 884,47 € | 431 083,09 € | 11 119 817,36 € |
| Année 10 | 833 349,38 € | 400 618,18 € | 10 286 467,98 € |
| Année 11 | 864 970,26 € | 368 997,30 € | 9 421 497,72 € |
| Année 12 | 897 790,98 € | 336 176,58 € | 8 523 706,74 € |
| Année 13 | 931 857,05 € | 302 110,51 € | 7 591 849,69 € |
| Année 14 | 967 215,74 € | 266 751,82 € | 6 624 633,95 € |
| Année 15 | 1 003 916,10 € | 230 051,46 € | 5 620 717,85 € |
| Année 16 | 1 042 009,03 € | 191 958,53 € | 4 578 708,82 € |
| Année 17 | 1 081 547,34 € | 152 420,22 € | 3 497 161,48 € |
| Année 18 | 1 122 585,93 € | 111 381,63 € | 2 374 575,55 € |
| Année 19 | 1 165 181,72 € | 68 785,84 € | 1 209 393,83 € |
| Année 20 | 1 209 393,83 € | 24 573,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 374 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 737 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.