Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 374 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 561,73 € | 90 561,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 429 € / mois | 258 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 960 € | 18 764 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 363 € | 17 808 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 374 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 027,40 € | 666 713,36 € | 16 954 472,60 € |
| Année 2 | 436 617,43 € | 650 123,33 € | 16 517 855,17 € |
| Année 3 | 453 862,72 € | 632 878,04 € | 16 063 992,45 € |
| Année 4 | 471 789,17 € | 614 951,59 € | 15 592 203,28 € |
| Année 5 | 490 423,65 € | 596 317,11 € | 15 101 779,63 € |
| Année 6 | 509 794,14 € | 576 946,62 € | 14 591 985,49 € |
| Année 7 | 529 929,71 € | 556 811,05 € | 14 062 055,78 € |
| Année 8 | 550 860,62 € | 535 880,14 € | 13 511 195,16 € |
| Année 9 | 572 618,25 € | 514 122,51 € | 12 938 576,91 € |
| Année 10 | 595 235,22 € | 491 505,54 € | 12 343 341,69 € |
| Année 11 | 618 745,50 € | 467 995,26 € | 11 724 596,19 € |
| Année 12 | 643 184,40 € | 443 556,36 € | 11 081 411,79 € |
| Année 13 | 668 588,57 € | 418 152,19 € | 10 412 823,22 € |
| Année 14 | 694 996,13 € | 391 744,63 € | 9 717 827,09 € |
| Année 15 | 722 446,73 € | 364 294,03 € | 8 995 380,36 € |
| Année 16 | 750 981,56 € | 335 759,20 € | 8 244 398,80 € |
| Année 17 | 780 643,43 € | 306 097,33 € | 7 463 755,37 € |
| Année 18 | 811 476,88 € | 275 263,88 € | 6 652 278,49 € |
| Année 19 | 843 528,19 € | 243 212,57 € | 5 808 750,30 € |
| Année 20 | 876 845,40 € | 209 895,36 € | 4 931 904,90 € |
| Année 21 | 911 478,60 € | 175 262,16 € | 4 020 426,30 € |
| Année 22 | 947 479,73 € | 139 261,03 € | 3 072 946,57 € |
| Année 23 | 984 902,79 € | 101 837,97 € | 2 088 043,78 € |
| Année 24 | 1 023 803,98 € | 62 936,78 € | 1 064 239,80 € |
| Année 25 | 1 064 239,80 € | 22 499,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 374 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.