Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 424 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 822,34 € | 90 822,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 219 € / mois | 259 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 960 € | 18 818 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 613 € | 17 860 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 424 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 236,06 € | 668 632,02 € | 17 003 263,94 € |
| Année 2 | 437 873,83 € | 651 994,25 € | 16 565 390,11 € |
| Année 3 | 455 168,74 € | 634 699,34 € | 16 110 221,37 € |
| Année 4 | 473 146,76 € | 616 721,32 € | 15 637 074,61 € |
| Année 5 | 491 834,88 € | 598 033,20 € | 15 145 239,73 € |
| Année 6 | 511 261,13 € | 578 606,95 € | 14 633 978,60 € |
| Année 7 | 531 454,65 € | 558 413,43 € | 14 102 523,95 € |
| Année 8 | 552 445,76 € | 537 422,32 € | 13 550 078,19 € |
| Année 9 | 574 265,98 € | 515 602,10 € | 12 975 812,21 € |
| Année 10 | 596 948,03 € | 492 920,05 € | 12 378 864,18 € |
| Année 11 | 620 525,99 € | 469 342,09 € | 11 758 338,19 € |
| Année 12 | 645 035,21 € | 444 832,87 € | 11 113 302,98 € |
| Année 13 | 670 512,47 € | 419 355,61 € | 10 442 790,51 € |
| Année 14 | 696 996,03 € | 392 872,05 € | 9 745 794,48 € |
| Année 15 | 724 525,62 € | 365 342,46 € | 9 021 268,86 € |
| Année 16 | 753 142,57 € | 336 725,51 € | 8 268 126,29 € |
| Année 17 | 782 889,79 € | 306 978,29 € | 7 485 236,50 € |
| Année 18 | 813 811,97 € | 276 056,11 € | 6 671 424,53 € |
| Année 19 | 845 955,50 € | 243 912,58 € | 5 825 469,03 € |
| Année 20 | 879 368,62 € | 210 499,46 € | 4 946 100,41 € |
| Année 21 | 914 101,47 € | 175 766,61 € | 4 031 998,94 € |
| Année 22 | 950 206,16 € | 139 661,92 € | 3 081 792,78 € |
| Année 23 | 987 736,92 € | 102 131,16 € | 2 094 055,86 € |
| Année 24 | 1 026 750,05 € | 63 118,03 € | 1 067 305,81 € |
| Année 25 | 1 067 305,81 € | 22 564,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 424 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 393 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.