Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 474 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 082,96 € | 91 082,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 009 € / mois | 260 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 960 € | 18 872 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 863 € | 17 911 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 474 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 444,86 € | 670 550,66 € | 17 052 055,14 € |
| Année 2 | 439 130,36 € | 653 865,16 € | 16 612 924,78 € |
| Année 3 | 456 474,92 € | 636 520,60 € | 16 156 449,86 € |
| Année 4 | 474 504,53 € | 618 490,99 € | 15 681 945,33 € |
| Année 5 | 493 246,26 € | 599 749,26 € | 15 188 699,07 € |
| Année 6 | 512 728,26 € | 580 267,26 € | 14 675 970,81 € |
| Année 7 | 532 979,71 € | 560 015,81 € | 14 142 991,10 € |
| Année 8 | 554 031,07 € | 538 964,45 € | 13 588 960,03 € |
| Année 9 | 575 913,91 € | 517 081,61 € | 13 013 046,12 € |
| Année 10 | 598 661,05 € | 494 334,47 € | 12 414 385,07 € |
| Année 11 | 622 306,65 € | 470 688,87 € | 11 792 078,42 € |
| Année 12 | 646 886,22 € | 446 109,30 € | 11 145 192,20 € |
| Année 13 | 672 436,59 € | 420 558,93 € | 10 472 755,61 € |
| Année 14 | 698 996,15 € | 393 999,37 € | 9 773 759,46 € |
| Année 15 | 726 604,73 € | 366 390,79 € | 9 047 154,73 € |
| Année 16 | 755 303,79 € | 337 691,73 € | 8 291 850,94 € |
| Année 17 | 785 136,38 € | 307 859,14 € | 7 506 714,56 € |
| Année 18 | 816 147,29 € | 276 848,23 € | 6 690 567,27 € |
| Année 19 | 848 383,07 € | 244 612,45 € | 5 842 184,20 € |
| Année 20 | 881 892,08 € | 211 103,44 € | 4 960 292,12 € |
| Année 21 | 916 724,60 € | 176 270,92 € | 4 043 567,52 € |
| Année 22 | 952 932,91 € | 140 062,61 € | 3 090 634,61 € |
| Année 23 | 990 571,35 € | 102 424,17 € | 2 100 063,26 € |
| Année 24 | 1 029 696,43 € | 63 299,09 € | 1 070 366,83 € |
| Année 25 | 1 070 366,83 € | 22 628,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 474 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.