Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 574 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 604,19 € | 91 604,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 588 € / mois | 261 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 960 € | 18 980 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 363 € | 18 013 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 574 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 862,30 € | 674 387,98 € | 17 149 637,70 € |
| Année 2 | 441 643,29 € | 657 606,99 € | 16 707 994,41 € |
| Année 3 | 459 087,10 € | 640 163,18 € | 16 248 907,31 € |
| Année 4 | 477 219,87 € | 622 030,41 € | 15 771 687,44 € |
| Année 5 | 496 068,86 € | 603 181,42 € | 15 275 618,58 € |
| Année 6 | 515 662,31 € | 583 587,97 € | 14 759 956,27 € |
| Année 7 | 536 029,71 € | 563 220,57 € | 14 223 926,56 € |
| Année 8 | 557 201,54 € | 542 048,74 € | 13 666 725,02 € |
| Année 9 | 579 209,58 € | 520 040,70 € | 13 087 515,44 € |
| Année 10 | 602 086,90 € | 497 163,38 € | 12 485 428,54 € |
| Année 11 | 625 867,82 € | 473 382,46 € | 11 859 560,72 € |
| Année 12 | 650 588,04 € | 448 662,24 € | 11 208 972,68 € |
| Année 13 | 676 284,62 € | 422 965,66 € | 10 532 688,06 € |
| Année 14 | 702 996,16 € | 396 254,12 € | 9 829 691,90 € |
| Année 15 | 730 762,74 € | 368 487,54 € | 9 098 929,16 € |
| Année 16 | 759 626,01 € | 339 624,27 € | 8 339 303,15 € |
| Année 17 | 789 629,34 € | 309 620,94 € | 7 549 673,81 € |
| Année 18 | 820 817,73 € | 278 432,55 € | 6 728 856,08 € |
| Année 19 | 853 237,97 € | 246 012,31 € | 5 875 618,11 € |
| Année 20 | 886 938,72 € | 212 311,56 € | 4 988 679,39 € |
| Année 21 | 921 970,56 € | 177 279,72 € | 4 066 708,83 € |
| Année 22 | 958 386,06 € | 140 864,22 € | 3 108 322,77 € |
| Année 23 | 996 239,93 € | 103 010,35 € | 2 112 082,84 € |
| Année 24 | 1 035 588,88 € | 63 661,40 € | 1 076 493,96 € |
| Année 25 | 1 076 493,96 € | 22 758,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 574 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 894 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 726 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.