Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 574 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 014,33 € | 104 014,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 195 € / mois | 297 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 960 € | 18 980 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 363 € | 18 013 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 574 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 880,58 € | 645 291,38 € | 16 971 619,42 € |
| Année 2 | 625 756,45 € | 622 415,51 € | 16 345 862,97 € |
| Année 3 | 649 500,36 € | 598 671,60 € | 15 696 362,61 € |
| Année 4 | 674 145,21 € | 574 026,75 € | 15 022 217,40 € |
| Année 5 | 699 725,22 € | 548 446,74 € | 14 322 492,18 € |
| Année 6 | 726 275,78 € | 521 896,18 € | 13 596 216,40 € |
| Année 7 | 753 833,85 € | 494 338,11 € | 12 842 382,55 € |
| Année 8 | 782 437,56 € | 465 734,40 € | 12 059 944,99 € |
| Année 9 | 812 126,63 € | 436 045,33 € | 11 247 818,36 € |
| Année 10 | 842 942,22 € | 405 229,74 € | 10 404 876,14 € |
| Année 11 | 874 927,11 € | 373 244,85 € | 9 529 949,03 € |
| Année 12 | 908 125,63 € | 340 046,33 € | 8 621 823,40 € |
| Année 13 | 942 583,84 € | 305 588,12 € | 7 679 239,56 € |
| Année 14 | 978 349,55 € | 269 822,41 € | 6 700 890,01 € |
| Année 15 | 1 015 472,39 € | 232 699,57 € | 5 685 417,62 € |
| Année 16 | 1 054 003,79 € | 194 168,17 € | 4 631 413,83 € |
| Année 17 | 1 093 997,27 € | 154 174,69 € | 3 537 416,56 € |
| Année 18 | 1 135 508,25 € | 112 663,71 € | 2 401 908,31 € |
| Année 19 | 1 178 594,36 € | 69 577,60 € | 1 223 313,95 € |
| Année 20 | 1 223 313,95 € | 24 856,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 574 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 894 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.