Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 574 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 675,24 € | 126 675,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 864 € / mois | 361 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 960 € | 18 980 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 363 € | 18 013 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 574 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 719,94 € | 621 382,94 € | 16 675 780,06 € |
| Année 2 | 931 798,83 € | 588 304,05 € | 15 743 981,23 € |
| Année 3 | 966 095,28 € | 554 007,60 € | 14 777 885,95 € |
| Année 4 | 1 001 654,06 € | 518 448,82 € | 13 776 231,89 € |
| Année 5 | 1 038 521,63 € | 481 581,25 € | 12 737 710,26 € |
| Année 6 | 1 076 746,19 € | 443 356,69 € | 11 660 964,07 € |
| Année 7 | 1 116 377,68 € | 403 725,20 € | 10 544 586,39 € |
| Année 8 | 1 157 467,85 € | 362 635,03 € | 9 387 118,54 € |
| Année 9 | 1 200 070,41 € | 320 032,47 € | 8 187 048,13 € |
| Année 10 | 1 244 241,05 € | 275 861,83 € | 6 942 807,08 € |
| Année 11 | 1 290 037,45 € | 230 065,43 € | 5 652 769,63 € |
| Année 12 | 1 337 519,47 € | 182 583,41 € | 4 315 250,16 € |
| Année 13 | 1 386 749,17 € | 133 353,71 € | 2 928 500,99 € |
| Année 14 | 1 437 790,80 € | 82 312,08 € | 1 490 710,19 € |
| Année 15 | 1 490 710,19 € | 29 391,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 574 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 405 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 894 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.