Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 624 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 035,63 € | 127 035,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 956 € / mois | 362 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 960 € | 19 034 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 613 € | 18 065 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 624 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 276,77 € | 623 150,79 € | 16 723 223,23 € |
| Année 2 | 934 449,78 € | 589 977,78 € | 15 788 773,45 € |
| Année 3 | 968 843,79 € | 555 583,77 € | 14 819 929,66 € |
| Année 4 | 1 004 503,74 € | 519 923,82 € | 13 815 425,92 € |
| Année 5 | 1 041 476,22 € | 482 951,34 € | 12 773 949,70 € |
| Année 6 | 1 079 809,49 € | 444 618,07 € | 11 694 140,21 € |
| Année 7 | 1 119 553,72 € | 404 873,84 € | 10 574 586,49 € |
| Année 8 | 1 160 760,81 € | 363 666,75 € | 9 413 825,68 € |
| Année 9 | 1 203 484,58 € | 320 942,98 € | 8 210 341,10 € |
| Année 10 | 1 247 780,87 € | 276 646,69 € | 6 962 560,23 € |
| Année 11 | 1 293 707,57 € | 230 719,99 € | 5 668 852,66 € |
| Année 12 | 1 341 324,66 € | 183 102,90 € | 4 327 528,00 € |
| Année 13 | 1 390 694,41 € | 133 733,15 € | 2 936 833,59 € |
| Année 14 | 1 441 881,27 € | 82 546,29 € | 1 494 952,32 € |
| Année 15 | 1 494 952,32 € | 29 475,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 624 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.