Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 674 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 396,03 € | 127 396,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 049 € / mois | 363 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 960 € | 19 088 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 863 € | 18 116 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 674 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 833,68 € | 624 918,68 € | 16 770 666,32 € |
| Année 2 | 937 100,84 € | 591 651,52 € | 15 833 565,48 € |
| Année 3 | 971 592,43 € | 557 159,93 € | 14 861 973,05 € |
| Année 4 | 1 007 353,53 € | 521 398,83 € | 13 854 619,52 € |
| Année 5 | 1 044 430,90 € | 484 321,46 € | 12 810 188,62 € |
| Année 6 | 1 082 872,95 € | 445 879,41 € | 11 727 315,67 € |
| Année 7 | 1 122 729,92 € | 406 022,44 € | 10 604 585,75 € |
| Année 8 | 1 164 053,92 € | 364 698,44 € | 9 440 531,83 € |
| Année 9 | 1 206 898,89 € | 321 853,47 € | 8 233 632,94 € |
| Année 10 | 1 251 320,86 € | 277 431,50 € | 6 982 312,08 € |
| Année 11 | 1 297 377,84 € | 231 374,52 € | 5 684 934,24 € |
| Année 12 | 1 345 130,06 € | 183 622,30 € | 4 339 804,18 € |
| Année 13 | 1 394 639,83 € | 134 112,53 € | 2 945 164,35 € |
| Année 14 | 1 445 971,93 € | 82 780,43 € | 1 499 192,42 € |
| Année 15 | 1 499 192,42 € | 29 558,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 674 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 413 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.