Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 724 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 756,42 € | 127 756,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 141 € / mois | 365 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 960 € | 19 142 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 113 € | 18 167 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 724 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 906 390,53 € | 626 686,51 € | 16 818 109,47 € |
| Année 2 | 939 751,78 € | 593 325,26 € | 15 878 357,69 € |
| Année 3 | 974 340,93 € | 558 736,11 € | 14 904 016,76 € |
| Année 4 | 1 010 203,22 € | 522 873,82 € | 13 893 813,54 € |
| Année 5 | 1 047 385,46 € | 485 691,58 € | 12 846 428,08 € |
| Année 6 | 1 085 936,25 € | 447 140,79 € | 11 760 491,83 € |
| Année 7 | 1 125 905,97 € | 407 171,07 € | 10 634 585,86 € |
| Année 8 | 1 167 346,86 € | 365 730,18 € | 9 467 239,00 € |
| Année 9 | 1 210 313,07 € | 322 763,97 € | 8 256 925,93 € |
| Année 10 | 1 254 860,69 € | 278 216,35 € | 7 002 065,24 € |
| Année 11 | 1 301 047,95 € | 232 029,09 € | 5 701 017,29 € |
| Année 12 | 1 348 935,24 € | 184 141,80 € | 4 352 082,05 € |
| Année 13 | 1 398 585,08 € | 134 491,96 € | 2 953 496,97 € |
| Année 14 | 1 450 062,40 € | 83 014,64 € | 1 503 434,57 € |
| Année 15 | 1 503 434,57 € | 29 642,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 724 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 417 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 694 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.