Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 724 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 386,04 € | 92 386,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 958 € / mois | 263 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 960 € | 19 142 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 113 € | 18 167 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 724 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 488,54 € | 680 143,94 € | 17 296 011,46 € |
| Année 2 | 445 412,76 € | 663 219,72 € | 16 850 598,70 € |
| Année 3 | 463 005,45 € | 645 627,03 € | 16 387 593,25 € |
| Année 4 | 481 292,98 € | 627 339,50 € | 15 906 300,27 € |
| Année 5 | 500 302,84 € | 608 329,64 € | 15 405 997,43 € |
| Année 6 | 520 063,55 € | 588 568,93 € | 14 885 933,88 € |
| Année 7 | 540 604,77 € | 568 027,71 € | 14 345 329,11 € |
| Année 8 | 561 957,29 € | 546 675,19 € | 13 783 371,82 € |
| Année 9 | 584 153,18 € | 524 479,30 € | 13 199 218,64 € |
| Année 10 | 607 225,78 € | 501 406,70 € | 12 591 992,86 € |
| Année 11 | 631 209,66 € | 477 422,82 € | 11 960 783,20 € |
| Année 12 | 656 140,84 € | 452 491,64 € | 11 304 642,36 € |
| Année 13 | 682 056,76 € | 426 575,72 € | 10 622 585,60 € |
| Année 14 | 708 996,29 € | 399 636,19 € | 9 913 589,31 € |
| Année 15 | 736 999,87 € | 371 632,61 € | 9 176 589,44 € |
| Année 16 | 766 109,50 € | 342 522,98 € | 8 410 479,94 € |
| Année 17 | 796 368,89 € | 312 263,59 € | 7 614 111,05 € |
| Année 18 | 827 823,48 € | 280 809,00 € | 6 786 287,57 € |
| Année 19 | 860 520,43 € | 248 112,05 € | 5 925 767,14 € |
| Année 20 | 894 508,80 € | 214 123,68 € | 5 031 258,34 € |
| Année 21 | 929 839,64 € | 178 792,84 € | 4 101 418,70 € |
| Année 22 | 966 565,98 € | 142 066,50 € | 3 134 852,72 € |
| Année 23 | 1 004 742,89 € | 103 889,59 € | 2 130 109,83 € |
| Année 24 | 1 044 427,71 € | 64 204,77 € | 1 085 682,12 € |
| Année 25 | 1 085 682,12 € | 22 952,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 724 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 772 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.