Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 624 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 864,81 € | 91 864,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 378 € / mois | 262 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 960 € | 19 034 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 613 € | 18 065 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 624 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 071,08 € | 676 306,64 € | 17 198 428,92 € |
| Année 2 | 442 899,82 € | 659 477,90 € | 16 755 529,10 € |
| Année 3 | 460 393,25 € | 641 984,47 € | 16 295 135,85 € |
| Année 4 | 478 577,62 € | 623 800,10 € | 15 816 558,23 € |
| Année 5 | 497 480,24 € | 604 897,48 € | 15 319 077,99 € |
| Année 6 | 517 129,43 € | 585 248,29 € | 14 801 948,56 € |
| Année 7 | 537 554,77 € | 564 822,95 € | 14 264 393,79 € |
| Année 8 | 558 786,82 € | 543 590,90 € | 13 705 606,97 € |
| Année 9 | 580 857,50 € | 521 520,22 € | 13 124 749,47 € |
| Année 10 | 603 799,90 € | 498 577,82 € | 12 520 949,57 € |
| Année 11 | 627 648,51 € | 474 729,21 € | 11 893 301,06 € |
| Année 12 | 652 439,01 € | 449 938,71 € | 11 240 862,05 € |
| Année 13 | 678 208,74 € | 424 168,98 € | 10 562 653,31 € |
| Année 14 | 704 996,27 € | 397 381,45 € | 9 857 657,04 € |
| Année 15 | 732 841,85 € | 369 535,87 € | 9 124 815,19 € |
| Année 16 | 761 787,25 € | 340 590,47 € | 8 363 027,94 € |
| Année 17 | 791 875,92 € | 310 501,80 € | 7 571 152,02 € |
| Année 18 | 823 153,05 € | 279 224,67 € | 6 747 998,97 € |
| Année 19 | 855 665,52 € | 246 712,20 € | 5 892 333,45 € |
| Année 20 | 889 462,14 € | 212 915,58 € | 5 002 871,31 € |
| Année 21 | 924 593,69 € | 177 784,03 € | 4 078 277,62 € |
| Année 22 | 961 112,81 € | 141 264,91 € | 3 117 164,81 € |
| Année 23 | 999 074,33 € | 103 303,39 € | 2 118 090,48 € |
| Année 24 | 1 038 535,25 € | 63 842,47 € | 1 079 555,23 € |
| Année 25 | 1 079 555,23 € | 22 822,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 624 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 409 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.