Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 624 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 882,36 € | 88 882,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 340 € / mois | 253 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 960 € | 19 034 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 613 € | 18 065 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 624 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 341,89 € | 780 246,43 € | 17 338 158,11 € |
| Année 2 | 299 377,05 € | 767 211,27 € | 17 038 781,06 € |
| Année 3 | 313 005,61 € | 753 582,71 € | 16 725 775,45 € |
| Année 4 | 327 254,61 € | 739 333,71 € | 16 398 520,84 € |
| Année 5 | 342 152,24 € | 724 436,08 € | 16 056 368,60 € |
| Année 6 | 357 728,07 € | 708 860,25 € | 15 698 640,53 € |
| Année 7 | 374 012,96 € | 692 575,36 € | 15 324 627,57 € |
| Année 8 | 391 039,18 € | 675 549,14 € | 14 933 588,39 € |
| Année 9 | 408 840,49 € | 657 747,83 € | 14 524 747,90 € |
| Année 10 | 427 452,16 € | 639 136,16 € | 14 097 295,74 € |
| Année 11 | 446 911,11 € | 619 677,21 € | 13 650 384,63 € |
| Année 12 | 467 255,88 € | 599 332,44 € | 13 183 128,75 € |
| Année 13 | 488 526,80 € | 578 061,52 € | 12 694 601,95 € |
| Année 14 | 510 766,06 € | 555 822,26 € | 12 183 835,89 € |
| Année 15 | 534 017,70 € | 532 570,62 € | 11 649 818,19 € |
| Année 16 | 558 327,85 € | 508 260,47 € | 11 091 490,34 € |
| Année 17 | 583 744,66 € | 482 843,66 € | 10 507 745,68 € |
| Année 18 | 610 318,52 € | 456 269,80 € | 9 897 427,16 € |
| Année 19 | 638 102,10 € | 428 486,22 € | 9 259 325,06 € |
| Année 20 | 667 150,49 € | 399 437,83 € | 8 592 174,57 € |
| Année 21 | 697 521,22 € | 369 067,10 € | 7 894 653,35 € |
| Année 22 | 729 274,55 € | 337 313,77 € | 7 165 378,80 € |
| Année 23 | 762 473,38 € | 304 114,94 € | 6 402 905,42 € |
| Année 24 | 797 183,50 € | 269 404,82 € | 5 605 721,92 € |
| Année 25 | 833 473,78 € | 233 114,54 € | 4 772 248,14 € |
| Année 26 | 871 416,07 € | 195 172,25 € | 3 900 832,07 € |
| Année 27 | 911 085,63 € | 155 502,69 € | 2 989 746,44 € |
| Année 28 | 952 561,07 € | 114 027,25 € | 2 037 185,37 € |
| Année 29 | 995 924,58 € | 70 663,74 € | 1 041 260,79 € |
| Année 30 | 1 041 260,79 € | 25 326,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 624 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 950 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.