Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 674 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 134,51 € | 89 134,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 105 € / mois | 254 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 960 € | 19 088 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 863 € | 18 116 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 674 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 154,15 € | 782 459,97 € | 17 387 345,85 € |
| Année 2 | 300 226,28 € | 769 387,84 € | 17 087 119,57 € |
| Année 3 | 313 893,52 € | 755 720,60 € | 16 773 226,05 € |
| Année 4 | 328 182,92 € | 741 431,20 € | 16 445 043,13 € |
| Année 5 | 343 122,84 € | 726 491,28 € | 16 101 920,29 € |
| Année 6 | 358 742,83 € | 710 871,29 € | 15 743 177,46 € |
| Année 7 | 375 073,92 € | 694 540,20 € | 15 368 103,54 € |
| Année 8 | 392 148,43 € | 677 465,69 € | 14 975 955,11 € |
| Année 9 | 410 000,24 € | 659 613,88 € | 14 565 954,87 € |
| Année 10 | 428 664,73 € | 640 949,39 € | 14 137 290,14 € |
| Année 11 | 448 178,86 € | 621 435,26 € | 13 689 111,28 € |
| Année 12 | 468 581,36 € | 601 032,76 € | 13 220 529,92 € |
| Année 13 | 489 912,63 € | 579 701,49 € | 12 730 617,29 € |
| Année 14 | 512 214,95 € | 557 399,17 € | 12 218 402,34 € |
| Année 15 | 535 532,55 € | 534 081,57 € | 11 682 869,79 € |
| Année 16 | 559 911,68 € | 509 702,44 € | 11 122 958,11 € |
| Année 17 | 585 400,56 € | 484 213,56 € | 10 537 557,55 € |
| Année 18 | 612 049,82 € | 457 564,30 € | 9 925 507,73 € |
| Année 19 | 639 912,20 € | 429 701,92 € | 9 285 595,53 € |
| Année 20 | 669 042,99 € | 400 571,13 € | 8 616 552,54 € |
| Année 21 | 699 499,89 € | 370 114,23 € | 7 917 052,65 € |
| Année 22 | 731 343,27 € | 338 270,85 € | 7 185 709,38 € |
| Année 23 | 764 636,27 € | 304 977,85 € | 6 421 073,11 € |
| Année 24 | 799 444,89 € | 270 169,23 € | 5 621 628,22 € |
| Année 25 | 835 838,09 € | 233 776,03 € | 4 785 790,13 € |
| Année 26 | 873 888,04 € | 195 726,08 € | 3 911 902,09 € |
| Année 27 | 913 670,11 € | 155 944,01 € | 2 998 231,98 € |
| Année 28 | 955 263,20 € | 114 350,92 € | 2 042 968,78 € |
| Année 29 | 998 749,72 € | 70 864,40 € | 1 044 219,06 € |
| Année 30 | 1 044 219,06 € | 25 398,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 674 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 670 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 094 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.