Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 774 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 638,83 € | 89 638,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 633 € / mois | 256 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 960 € | 19 196 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 363 € | 18 218 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 774 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 778,95 € | 786 887,01 € | 17 485 721,05 € |
| Année 2 | 301 925,06 € | 773 740,90 € | 17 183 795,99 € |
| Année 3 | 315 669,61 € | 759 996,35 € | 16 868 126,38 € |
| Année 4 | 330 039,86 € | 745 626,10 € | 16 538 086,52 € |
| Année 5 | 345 064,30 € | 730 601,66 € | 16 193 022,22 € |
| Année 6 | 360 772,70 € | 714 893,26 € | 15 832 249,52 € |
| Année 7 | 377 196,17 € | 698 469,79 € | 15 455 053,35 € |
| Année 8 | 394 367,33 € | 681 298,63 € | 15 060 686,02 € |
| Année 9 | 412 320,13 € | 663 345,83 € | 14 648 365,89 € |
| Année 10 | 431 090,22 € | 644 575,74 € | 14 217 275,67 € |
| Année 11 | 450 714,80 € | 624 951,16 € | 13 766 560,87 € |
| Année 12 | 471 232,70 € | 604 433,26 € | 13 295 328,17 € |
| Année 13 | 492 684,67 € | 582 981,29 € | 12 802 643,50 € |
| Année 14 | 515 113,20 € | 560 552,76 € | 12 287 530,30 € |
| Année 15 | 538 562,75 € | 537 103,21 € | 11 748 967,55 € |
| Année 16 | 563 079,79 € | 512 586,17 € | 11 185 887,76 € |
| Année 17 | 588 712,90 € | 486 953,06 € | 10 597 174,86 € |
| Année 18 | 615 512,94 € | 460 153,02 € | 9 981 661,92 € |
| Année 19 | 643 532,98 € | 432 132,98 € | 9 338 128,94 € |
| Année 20 | 672 828,60 € | 402 837,36 € | 8 665 300,34 € |
| Année 21 | 703 457,85 € | 372 208,11 € | 7 961 842,49 € |
| Année 22 | 735 481,40 € | 340 184,56 € | 7 226 361,09 € |
| Année 23 | 768 962,79 € | 306 703,17 € | 6 457 398,30 € |
| Année 24 | 803 968,37 € | 271 697,59 € | 5 653 429,93 € |
| Année 25 | 840 567,48 € | 235 098,48 € | 4 812 862,45 € |
| Année 26 | 878 832,70 € | 196 833,26 € | 3 934 029,75 € |
| Année 27 | 918 839,88 € | 156 826,08 € | 3 015 189,87 € |
| Année 28 | 960 668,31 € | 114 997,65 € | 2 054 521,56 € |
| Année 29 | 1 004 400,91 € | 71 265,05 € | 1 050 120,65 € |
| Année 30 | 1 050 120,65 € | 25 541,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 774 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 111 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.