Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 874 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 143,14 € | 90 143,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 161 € / mois | 257 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 960 € | 19 304 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 863 € | 18 321 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 874 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 403,59 € | 791 314,09 € | 17 584 096,41 € |
| Année 2 | 303 623,67 € | 778 094,01 € | 17 280 472,74 € |
| Année 3 | 317 445,55 € | 764 272,13 € | 16 963 027,19 € |
| Année 4 | 331 896,66 € | 749 821,02 € | 16 631 130,53 € |
| Année 5 | 347 005,62 € | 734 712,06 € | 16 284 124,91 € |
| Année 6 | 362 802,39 € | 718 915,29 € | 15 921 322,52 € |
| Année 7 | 379 318,28 € | 702 399,40 € | 15 542 004,24 € |
| Année 8 | 396 586,01 € | 685 131,67 € | 15 145 418,23 € |
| Année 9 | 414 639,82 € | 667 077,86 € | 14 730 778,41 € |
| Année 10 | 433 515,52 € | 648 202,16 € | 14 297 262,89 € |
| Année 11 | 453 250,48 € | 628 467,20 € | 13 844 012,41 € |
| Année 12 | 473 883,84 € | 607 833,84 € | 13 370 128,57 € |
| Année 13 | 495 456,50 € | 586 261,18 € | 12 874 672,07 € |
| Année 14 | 518 011,21 € | 563 706,47 € | 12 356 660,86 € |
| Année 15 | 541 592,68 € | 540 125,00 € | 11 815 068,18 € |
| Année 16 | 566 247,66 € | 515 470,02 € | 11 248 820,52 € |
| Année 17 | 592 024,99 € | 489 692,69 € | 10 656 795,53 € |
| Année 18 | 618 975,80 € | 462 741,88 € | 10 037 819,73 € |
| Année 19 | 647 153,49 € | 434 564,19 € | 9 390 666,24 € |
| Année 20 | 676 613,90 € | 405 103,78 € | 8 714 052,34 € |
| Année 21 | 707 415,48 € | 374 302,20 € | 8 006 636,86 € |
| Année 22 | 739 619,20 € | 342 098,48 € | 7 267 017,66 € |
| Année 23 | 773 288,96 € | 308 428,72 € | 6 493 728,70 € |
| Année 24 | 808 491,46 € | 273 226,22 € | 5 685 237,24 € |
| Année 25 | 845 296,50 € | 236 421,18 € | 4 839 940,74 € |
| Année 26 | 883 776,98 € | 197 940,70 € | 3 956 163,76 € |
| Année 27 | 924 009,26 € | 157 708,42 € | 3 032 154,50 € |
| Année 28 | 966 073,00 € | 115 644,68 € | 2 066 081,50 € |
| Année 29 | 1 010 051,64 € | 71 666,04 € | 1 056 029,86 € |
| Année 30 | 1 056 029,86 € | 25 685,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 874 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 552 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.