Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 874 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 789,87 € | 105 789,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 575 € / mois | 302 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 960 € | 19 304 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 863 € | 18 321 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 874 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 171,78 € | 656 306,66 € | 17 261 328,22 € |
| Année 2 | 636 438,18 € | 633 040,26 € | 16 624 890,04 € |
| Année 3 | 660 587,38 € | 608 891,06 € | 15 964 302,66 € |
| Année 4 | 685 652,93 € | 583 825,51 € | 15 278 649,73 € |
| Année 5 | 711 669,59 € | 557 808,85 € | 14 566 980,14 € |
| Année 6 | 738 673,41 € | 530 805,03 € | 13 828 306,73 € |
| Année 7 | 766 701,87 € | 502 776,57 € | 13 061 604,86 € |
| Année 8 | 795 793,85 € | 473 684,59 € | 12 265 811,01 € |
| Année 9 | 825 989,73 € | 443 488,71 € | 11 439 821,28 € |
| Année 10 | 857 331,33 € | 412 147,11 € | 10 582 489,95 € |
| Année 11 | 889 862,21 € | 379 616,23 € | 9 692 627,74 € |
| Année 12 | 923 627,43 € | 345 851,01 € | 8 769 000,31 € |
| Année 13 | 958 673,86 € | 310 804,58 € | 7 810 326,45 € |
| Année 14 | 995 050,09 € | 274 428,35 € | 6 815 276,36 € |
| Année 15 | 1 032 806,59 € | 236 671,85 € | 5 782 469,77 € |
| Année 16 | 1 071 995,76 € | 197 482,68 € | 4 710 474,01 € |
| Année 17 | 1 112 671,90 € | 156 806,54 € | 3 597 802,11 € |
| Année 18 | 1 154 891,48 € | 114 586,96 € | 2 442 910,63 € |
| Année 19 | 1 198 713,06 € | 70 765,38 € | 1 244 197,57 € |
| Année 20 | 1 244 197,57 € | 25 281,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 874 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 494 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.