Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 874 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 167,89 € | 93 167,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 327 € / mois | 266 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 960 € | 19 304 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 863 € | 18 321 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 874 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 114,78 € | 685 899,90 € | 17 442 385,22 € |
| Année 2 | 449 182,23 € | 668 832,45 € | 16 993 202,99 € |
| Année 3 | 466 923,80 € | 651 090,88 € | 16 526 279,19 € |
| Année 4 | 485 366,13 € | 632 648,55 € | 16 040 913,06 € |
| Année 5 | 504 536,85 € | 613 477,83 € | 15 536 376,21 € |
| Année 6 | 524 464,79 € | 593 549,89 € | 15 011 911,42 € |
| Année 7 | 545 179,85 € | 572 834,83 € | 14 466 731,57 € |
| Année 8 | 566 713,05 € | 551 301,63 € | 13 900 018,52 € |
| Année 9 | 589 096,79 € | 528 917,89 € | 13 310 921,73 € |
| Année 10 | 612 364,64 € | 505 650,04 € | 12 698 557,09 € |
| Année 11 | 636 551,50 € | 481 463,18 € | 12 062 005,59 € |
| Année 12 | 661 693,68 € | 456 321,00 € | 11 400 311,91 € |
| Année 13 | 687 828,91 € | 430 185,77 € | 10 712 483,00 € |
| Année 14 | 714 996,42 € | 403 018,26 € | 9 997 486,58 € |
| Année 15 | 743 237,00 € | 374 777,68 € | 9 254 249,58 € |
| Année 16 | 772 592,99 € | 345 421,69 € | 8 481 656,59 € |
| Année 17 | 803 108,46 € | 314 906,22 € | 7 678 548,13 € |
| Année 18 | 834 829,19 € | 283 185,49 € | 6 843 718,94 € |
| Année 19 | 867 802,87 € | 250 211,81 € | 5 975 916,07 € |
| Année 20 | 902 078,91 € | 215 935,77 € | 5 073 837,16 € |
| Année 21 | 937 708,75 € | 180 305,93 € | 4 136 128,41 € |
| Année 22 | 974 745,89 € | 143 268,79 € | 3 161 382,52 € |
| Année 23 | 1 013 245,90 € | 104 768,78 € | 2 148 136,62 € |
| Année 24 | 1 053 266,57 € | 64 748,11 € | 1 094 870,05 € |
| Année 25 | 1 094 870,05 € | 23 146,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 874 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 429 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.