Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 974 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 689,13 € | 93 689,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 906 € / mois | 267 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 960 € | 19 412 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 363 € | 18 423 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 974 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 532,35 € | 689 737,21 € | 17 539 967,65 € |
| Année 2 | 451 695,28 € | 672 574,28 € | 17 088 272,37 € |
| Année 3 | 469 536,10 € | 654 733,46 € | 16 618 736,27 € |
| Année 4 | 488 081,61 € | 636 187,95 € | 16 130 654,66 € |
| Année 5 | 507 359,59 € | 616 909,97 € | 15 623 295,07 € |
| Année 6 | 527 399,01 € | 596 870,55 € | 15 095 896,06 € |
| Année 7 | 548 229,97 € | 576 039,59 € | 14 547 666,09 € |
| Année 8 | 569 883,67 € | 554 385,89 € | 13 977 782,42 € |
| Année 9 | 592 392,63 € | 531 876,93 € | 13 385 389,79 € |
| Année 10 | 615 790,66 € | 508 478,90 € | 12 769 599,13 € |
| Année 11 | 640 112,84 € | 484 156,72 € | 12 129 486,29 € |
| Année 12 | 665 395,70 € | 458 873,86 € | 11 464 090,59 € |
| Année 13 | 691 677,13 € | 432 592,43 € | 10 772 413,46 € |
| Année 14 | 718 996,65 € | 405 272,91 € | 10 053 416,81 € |
| Année 15 | 747 395,20 € | 376 874,36 € | 9 306 021,61 € |
| Année 16 | 776 915,43 € | 347 354,13 € | 8 529 106,18 € |
| Année 17 | 807 601,66 € | 316 667,90 € | 7 721 504,52 € |
| Année 18 | 839 499,87 € | 284 769,69 € | 6 882 004,65 € |
| Année 19 | 872 658,01 € | 251 611,55 € | 6 009 346,64 € |
| Année 20 | 907 125,81 € | 217 143,75 € | 5 102 220,83 € |
| Année 21 | 942 954,99 € | 181 314,57 € | 4 159 265,84 € |
| Année 22 | 980 199,34 € | 144 070,22 € | 3 179 066,50 € |
| Année 23 | 1 018 914,76 € | 105 354,80 € | 2 160 151,74 € |
| Année 24 | 1 059 159,31 € | 65 110,25 € | 1 100 992,43 € |
| Année 25 | 1 100 992,43 € | 23 276,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 974 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 797 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 694 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.