Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 974 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 381,72 € | 106 381,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 369 € / mois | 303 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 960 € | 19 412 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 363 € | 18 423 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 974 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 602,23 € | 659 978,41 € | 17 357 897,77 € |
| Année 2 | 639 998,81 € | 636 581,83 € | 16 717 898,96 € |
| Année 3 | 664 283,11 € | 612 297,53 € | 16 053 615,85 € |
| Année 4 | 689 488,89 € | 587 091,75 € | 15 364 126,96 € |
| Année 5 | 715 651,09 € | 560 929,55 € | 14 648 475,87 € |
| Année 6 | 742 805,97 € | 533 774,67 € | 13 905 669,90 € |
| Année 7 | 770 991,27 € | 505 589,37 € | 13 134 678,63 € |
| Année 8 | 800 246,00 € | 476 334,64 € | 12 334 432,63 € |
| Année 9 | 830 610,80 € | 445 969,84 € | 11 503 821,83 € |
| Année 10 | 862 127,79 € | 414 452,85 € | 10 641 694,04 € |
| Année 11 | 894 840,64 € | 381 740,00 € | 9 746 853,40 € |
| Année 12 | 928 794,75 € | 347 785,89 € | 8 818 058,65 € |
| Année 13 | 964 037,26 € | 312 543,38 € | 7 854 021,39 € |
| Année 14 | 1 000 617,00 € | 275 963,64 € | 6 853 404,39 € |
| Année 15 | 1 038 584,73 € | 237 995,91 € | 5 814 819,66 € |
| Année 16 | 1 077 993,12 € | 198 587,52 € | 4 736 826,54 € |
| Année 17 | 1 118 896,88 € | 157 683,76 € | 3 617 929,66 € |
| Année 18 | 1 161 352,65 € | 115 227,99 € | 2 456 577,01 € |
| Année 19 | 1 205 419,39 € | 71 161,25 € | 1 251 157,62 € |
| Année 20 | 1 251 157,62 € | 25 422,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 974 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 694 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.