Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 074 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 973,57 € | 106 973,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 162 € / mois | 305 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 960 € | 19 520 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 863 € | 18 526 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 074 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 032,69 € | 663 650,15 € | 17 454 467,31 € |
| Année 2 | 643 559,40 € | 640 123,44 € | 16 810 907,91 € |
| Année 3 | 667 978,83 € | 615 704,01 € | 16 142 929,08 € |
| Année 4 | 693 324,86 € | 590 357,98 € | 15 449 604,22 € |
| Année 5 | 719 632,60 € | 564 050,24 € | 14 729 971,62 € |
| Année 6 | 746 938,56 € | 536 744,28 € | 13 983 033,06 € |
| Année 7 | 775 280,65 € | 508 402,19 € | 13 207 752,41 € |
| Année 8 | 804 698,15 € | 478 984,69 € | 12 403 054,26 € |
| Année 9 | 835 231,88 € | 448 450,96 € | 11 567 822,38 € |
| Année 10 | 866 924,21 € | 416 758,63 € | 10 700 898,17 € |
| Année 11 | 899 819,05 € | 383 863,79 € | 9 801 079,12 € |
| Année 12 | 933 962,08 € | 349 720,76 € | 8 867 117,04 € |
| Année 13 | 969 400,64 € | 314 282,20 € | 7 897 716,40 € |
| Année 14 | 1 006 183,90 € | 277 498,94 € | 6 891 532,50 € |
| Année 15 | 1 044 362,89 € | 239 319,95 € | 5 847 169,61 € |
| Année 16 | 1 083 990,52 € | 199 692,32 € | 4 763 179,09 € |
| Année 17 | 1 125 121,81 € | 158 561,03 € | 3 638 057,28 € |
| Année 18 | 1 167 813,79 € | 115 869,05 € | 2 470 243,49 € |
| Année 19 | 1 212 125,72 € | 71 557,12 € | 1 258 117,77 € |
| Année 20 | 1 258 117,77 € | 25 563,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 074 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 894 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 639 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.