Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 174 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 565,41 € | 107 565,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 956 € / mois | 307 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 960 € | 19 628 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 363 € | 18 628 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 174 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 463,03 € | 667 321,89 € | 17 551 036,97 € |
| Année 2 | 647 119,90 € | 643 665,02 € | 16 903 917,07 € |
| Année 3 | 671 674,43 € | 619 110,49 € | 16 232 242,64 € |
| Année 4 | 697 160,69 € | 593 624,23 € | 15 535 081,95 € |
| Année 5 | 723 613,97 € | 567 170,95 € | 14 811 467,98 € |
| Année 6 | 751 071,01 € | 539 713,91 € | 14 060 396,97 € |
| Année 7 | 779 569,90 € | 511 215,02 € | 13 280 827,07 € |
| Année 8 | 809 150,15 € | 481 634,77 € | 12 471 676,92 € |
| Année 9 | 839 852,81 € | 450 932,11 € | 11 631 824,11 € |
| Année 10 | 871 720,45 € | 419 064,47 € | 10 760 103,66 € |
| Année 11 | 904 797,29 € | 385 987,63 € | 9 855 306,37 € |
| Année 12 | 939 129,23 € | 351 655,69 € | 8 916 177,14 € |
| Année 13 | 974 763,87 € | 316 021,05 € | 7 941 413,27 € |
| Année 14 | 1 011 750,61 € | 279 034,31 € | 6 929 662,66 € |
| Année 15 | 1 050 140,82 € | 240 644,10 € | 5 879 521,84 € |
| Année 16 | 1 089 987,70 € | 200 797,22 € | 4 789 534,14 € |
| Année 17 | 1 131 346,55 € | 159 438,37 € | 3 658 187,59 € |
| Année 18 | 1 174 274,74 € | 116 510,18 € | 2 483 912,85 € |
| Année 19 | 1 218 831,81 € | 71 953,11 € | 1 265 081,04 € |
| Année 20 | 1 265 081,04 € | 25 705,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 174 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 330 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.