Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 274 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 157,26 € | 108 157,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 749 € / mois | 309 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 960 € | 19 736 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 863 € | 18 731 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 274 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 893,48 € | 670 993,64 € | 17 647 606,52 € |
| Année 2 | 650 680,52 € | 647 206,60 € | 16 996 926,00 € |
| Année 3 | 675 370,15 € | 622 516,97 € | 16 321 555,85 € |
| Année 4 | 700 996,63 € | 596 890,49 € | 15 620 559,22 € |
| Année 5 | 727 595,49 € | 570 291,63 € | 14 892 963,73 € |
| Année 6 | 755 203,59 € | 542 683,53 € | 14 137 760,14 € |
| Année 7 | 783 859,28 € | 514 027,84 € | 13 353 900,86 € |
| Année 8 | 813 602,29 € | 484 284,83 € | 12 540 298,57 € |
| Année 9 | 844 473,91 € | 453 413,21 € | 11 695 824,66 € |
| Année 10 | 876 516,91 € | 421 370,21 € | 10 819 307,75 € |
| Année 11 | 909 775,74 € | 388 111,38 € | 9 909 532,01 € |
| Année 12 | 944 296,56 € | 353 590,56 € | 8 965 235,45 € |
| Année 13 | 980 127,27 € | 317 759,85 € | 7 985 108,18 € |
| Année 14 | 1 017 317,53 € | 280 569,59 € | 6 967 790,65 € |
| Année 15 | 1 055 918,96 € | 241 968,16 € | 5 911 871,69 € |
| Année 16 | 1 095 985,10 € | 201 902,02 € | 4 815 886,59 € |
| Année 17 | 1 137 571,52 € | 160 315,60 € | 3 678 315,07 € |
| Année 18 | 1 180 735,90 € | 117 151,22 € | 2 497 579,17 € |
| Année 19 | 1 225 538,13 € | 72 348,99 € | 1 272 041,04 € |
| Année 20 | 1 272 041,04 € | 25 846,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 274 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 021 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.