Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 324 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 453,19 € | 108 453,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 646 € / mois | 309 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 960 € | 19 790 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 113 € | 18 782 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 324 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 608,77 € | 672 829,51 € | 17 695 891,23 € |
| Année 2 | 652 460,90 € | 648 977,38 € | 17 043 430,33 € |
| Année 3 | 677 218,10 € | 624 220,18 € | 16 366 212,23 € |
| Année 4 | 702 914,67 € | 598 523,61 € | 15 663 297,56 € |
| Année 5 | 729 586,30 € | 571 851,98 € | 14 933 711,26 € |
| Année 6 | 757 269,96 € | 544 168,32 € | 14 176 441,30 € |
| Année 7 | 786 004,04 € | 515 434,24 € | 13 390 437,26 € |
| Année 8 | 815 828,45 € | 485 609,83 € | 12 574 608,81 € |
| Année 9 | 846 784,53 € | 454 653,75 € | 11 727 824,28 € |
| Année 10 | 878 915,18 € | 422 523,10 € | 10 848 909,10 € |
| Année 11 | 912 265,01 € | 389 173,27 € | 9 936 644,09 € |
| Année 12 | 946 880,31 € | 354 557,97 € | 8 989 763,78 € |
| Année 13 | 982 809,05 € | 318 629,23 € | 8 006 954,73 € |
| Année 14 | 1 020 101,07 € | 281 337,21 € | 6 986 853,66 € |
| Année 15 | 1 058 808,11 € | 242 630,17 € | 5 928 045,55 € |
| Année 16 | 1 098 983,89 € | 202 454,39 € | 4 829 061,66 € |
| Année 17 | 1 140 684,10 € | 160 754,18 € | 3 688 377,56 € |
| Année 18 | 1 183 966,60 € | 117 471,68 € | 2 504 410,96 € |
| Année 19 | 1 228 891,41 € | 72 546,87 € | 1 275 519,55 € |
| Année 20 | 1 275 519,55 € | 25 917,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 324 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 465 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 113 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.