Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 374 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 749,11 € | 108 749,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 543 € / mois | 310 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 960 € | 19 844 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 363 € | 18 833 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 374 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 323,93 € | 674 665,39 € | 17 744 176,07 € |
| Année 2 | 654 241,15 € | 650 748,17 € | 17 089 934,92 € |
| Année 3 | 679 065,89 € | 625 923,43 € | 16 410 869,03 € |
| Année 4 | 704 832,59 € | 600 156,73 € | 15 706 036,44 € |
| Année 5 | 731 576,97 € | 573 412,35 € | 14 974 459,47 € |
| Année 6 | 759 336,18 € | 545 653,14 € | 14 215 123,29 € |
| Année 7 | 788 148,67 € | 516 840,65 € | 13 426 974,62 € |
| Année 8 | 818 054,45 € | 486 934,87 € | 12 608 920,17 € |
| Année 9 | 849 094,96 € | 455 894,36 € | 11 759 825,21 € |
| Année 10 | 881 313,31 € | 423 676,01 € | 10 878 511,90 € |
| Année 11 | 914 754,14 € | 390 235,18 € | 9 963 757,76 € |
| Année 12 | 949 463,87 € | 355 525,45 € | 9 014 293,89 € |
| Année 13 | 985 490,66 € | 319 498,66 € | 8 028 803,23 € |
| Année 14 | 1 022 884,45 € | 282 104,87 € | 7 005 918,78 € |
| Année 15 | 1 061 697,10 € | 243 292,22 € | 5 944 221,68 € |
| Année 16 | 1 101 982,48 € | 203 006,84 € | 4 842 239,20 € |
| Année 17 | 1 143 796,48 € | 161 192,84 € | 3 698 442,72 € |
| Année 18 | 1 187 197,06 € | 117 792,26 € | 2 511 245,66 € |
| Année 19 | 1 232 244,46 € | 72 744,86 € | 1 279 001,20 € |
| Année 20 | 1 279 001,20 € | 25 988,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 374 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 837 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 469 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.