Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 374 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 774,06 € | 95 774,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 224 € / mois | 273 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 960 € | 19 844 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 363 € | 18 833 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 374 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 202,26 € | 705 086,46 € | 17 930 297,74 € |
| Année 2 | 461 747,14 € | 687 541,58 € | 17 468 550,60 € |
| Année 3 | 479 984,96 € | 669 303,76 € | 16 988 565,64 € |
| Année 4 | 498 943,20 € | 650 345,52 € | 16 489 622,44 € |
| Année 5 | 518 650,19 € | 630 638,53 € | 15 970 972,25 € |
| Année 6 | 539 135,55 € | 610 153,17 € | 15 431 836,70 € |
| Année 7 | 560 430,05 € | 588 858,67 € | 14 871 406,65 € |
| Année 8 | 582 565,63 € | 566 723,09 € | 14 288 841,02 € |
| Année 9 | 605 575,51 € | 543 713,21 € | 13 683 265,51 € |
| Année 10 | 629 494,23 € | 519 794,49 € | 13 053 771,28 € |
| Année 11 | 654 357,68 € | 494 931,04 € | 12 399 413,60 € |
| Année 12 | 680 203,15 € | 469 085,57 € | 11 719 210,45 € |
| Année 13 | 707 069,46 € | 442 219,26 € | 11 012 140,99 € |
| Année 14 | 734 996,93 € | 414 291,79 € | 10 277 144,06 € |
| Année 15 | 764 027,47 € | 385 261,25 € | 9 513 116,59 € |
| Année 16 | 794 204,62 € | 355 084,10 € | 8 718 911,97 € |
| Année 17 | 825 573,70 € | 323 715,02 € | 7 893 338,27 € |
| Année 18 | 858 181,80 € | 291 106,92 € | 7 035 156,47 € |
| Année 19 | 892 077,81 € | 257 210,91 € | 6 143 078,66 € |
| Année 20 | 927 312,65 € | 221 976,07 € | 5 215 766,01 € |
| Année 21 | 963 939,16 € | 185 349,56 € | 4 251 826,85 € |
| Année 22 | 1 002 012,34 € | 147 276,38 € | 3 249 814,51 € |
| Année 23 | 1 041 589,29 € | 107 699,43 € | 2 208 225,22 € |
| Année 24 | 1 082 729,47 € | 66 559,25 € | 1 125 495,75 € |
| Année 25 | 1 125 495,75 € | 23 794,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 374 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 837 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 640 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 469 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.