Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 474 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 295,30 € | 96 295,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 804 € / mois | 275 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 960 € | 19 952 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 863 € | 18 936 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 474 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 619,84 € | 708 923,76 € | 18 027 880,16 € |
| Année 2 | 464 260,22 € | 691 283,38 € | 17 563 619,94 € |
| Année 3 | 482 597,32 € | 672 946,28 € | 17 081 022,62 € |
| Année 4 | 501 658,69 € | 653 884,91 € | 16 579 363,93 € |
| Année 5 | 521 472,94 € | 634 070,66 € | 16 057 890,99 € |
| Année 6 | 542 069,82 € | 613 473,78 € | 15 515 821,17 € |
| Année 7 | 563 480,20 € | 592 063,40 € | 14 952 340,97 € |
| Année 8 | 585 736,27 € | 569 807,33 € | 14 366 604,70 € |
| Année 9 | 608 871,38 € | 546 672,22 € | 13 757 733,32 € |
| Année 10 | 632 920,25 € | 522 623,35 € | 13 124 813,07 € |
| Année 11 | 657 919,01 € | 497 624,59 € | 12 466 894,06 € |
| Année 12 | 683 905,18 € | 471 638,42 € | 11 782 988,88 € |
| Année 13 | 710 917,71 € | 444 625,89 € | 11 072 071,17 € |
| Année 14 | 738 997,16 € | 416 546,44 € | 10 333 074,01 € |
| Année 15 | 768 185,69 € | 387 357,91 € | 9 564 888,32 € |
| Année 16 | 798 527,09 € | 357 016,51 € | 8 766 361,23 € |
| Année 17 | 830 066,91 € | 325 476,69 € | 7 936 294,32 € |
| Année 18 | 862 852,46 € | 292 691,14 € | 7 073 441,86 € |
| Année 19 | 896 932,94 € | 258 610,66 € | 6 176 508,92 € |
| Année 20 | 932 359,55 € | 223 184,05 € | 5 244 149,37 € |
| Année 21 | 969 185,41 € | 186 358,19 € | 4 274 963,96 € |
| Année 22 | 1 007 465,79 € | 148 077,81 € | 3 267 498,17 € |
| Année 23 | 1 047 258,17 € | 108 285,43 € | 2 220 240,00 € |
| Année 24 | 1 088 622,22 € | 66 921,38 € | 1 131 617,78 € |
| Année 25 | 1 131 617,78 € | 23 923,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 474 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 129 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 694 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.