Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 474 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 169,01 € | 93 169,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 330 € / mois | 266 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 960 € | 19 952 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 863 € | 18 936 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 474 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 151,69 € | 817 876,43 € | 18 174 348,31 € |
| Année 2 | 313 815,54 € | 804 212,58 € | 17 860 532,77 € |
| Année 3 | 328 101,39 € | 789 926,73 € | 17 532 431,38 € |
| Année 4 | 343 037,59 € | 774 990,53 € | 17 189 393,79 € |
| Année 5 | 358 653,71 € | 759 374,41 € | 16 830 740,08 € |
| Année 6 | 374 980,72 € | 743 047,40 € | 16 455 759,36 € |
| Année 7 | 392 051,02 € | 725 977,10 € | 16 063 708,34 € |
| Année 8 | 409 898,37 € | 708 129,75 € | 15 653 809,97 € |
| Année 9 | 428 558,24 € | 689 469,88 € | 15 225 251,73 € |
| Année 10 | 448 067,53 € | 669 960,59 € | 14 777 184,20 € |
| Année 11 | 468 464,92 € | 649 563,20 € | 14 308 719,28 € |
| Année 12 | 489 790,92 € | 628 237,20 € | 13 818 928,36 € |
| Année 13 | 512 087,71 € | 605 940,41 € | 13 306 840,65 € |
| Année 14 | 535 399,52 € | 582 628,60 € | 12 771 441,13 € |
| Année 15 | 559 772,57 € | 558 255,55 € | 12 211 668,56 € |
| Année 16 | 585 255,14 € | 532 772,98 € | 11 626 413,42 € |
| Année 17 | 611 897,77 € | 506 130,35 € | 11 014 515,65 € |
| Année 18 | 639 753,23 € | 478 274,89 € | 10 374 762,42 € |
| Année 19 | 668 876,77 € | 449 151,35 € | 9 705 885,65 € |
| Année 20 | 699 326,12 € | 418 702,00 € | 9 006 559,53 € |
| Année 21 | 731 161,60 € | 386 866,52 € | 8 275 397,93 € |
| Année 22 | 764 446,33 € | 353 581,79 € | 7 510 951,60 € |
| Année 23 | 799 246,29 € | 318 781,83 € | 6 711 705,31 € |
| Année 24 | 835 630,45 € | 282 397,67 € | 5 876 074,86 € |
| Année 25 | 873 670,92 € | 244 357,20 € | 5 002 403,94 € |
| Année 26 | 913 443,13 € | 204 584,99 € | 4 088 960,81 € |
| Année 27 | 955 025,88 € | 163 002,24 € | 3 133 934,93 € |
| Année 28 | 998 501,61 € | 119 526,51 € | 2 135 433,32 € |
| Année 29 | 1 043 956,49 € | 74 071,63 € | 1 091 476,83 € |
| Année 30 | 1 091 476,83 € | 26 547,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 474 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 863 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.