Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 474 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 162,35 € | 133 162,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 522 € / mois | 380 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 960 € | 19 952 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 863 € | 18 936 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 474 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 944 743,89 € | 653 204,31 € | 17 529 756,11 € |
| Année 2 | 979 516,79 € | 618 431,41 € | 16 550 239,32 € |
| Année 3 | 1 015 569,56 € | 582 378,64 € | 15 534 669,76 € |
| Année 4 | 1 052 949,34 € | 544 998,86 € | 14 481 720,42 € |
| Année 5 | 1 091 704,92 € | 506 243,28 € | 13 390 015,50 € |
| Année 6 | 1 131 886,98 € | 466 061,22 € | 12 258 128,52 € |
| Année 7 | 1 173 547,99 € | 424 400,21 € | 11 084 580,53 € |
| Année 8 | 1 216 742,42 € | 381 205,78 € | 9 867 838,11 € |
| Année 9 | 1 261 526,70 € | 336 421,50 € | 8 606 311,41 € |
| Année 10 | 1 307 959,33 € | 289 988,87 € | 7 298 352,08 € |
| Année 11 | 1 356 100,97 € | 241 847,23 € | 5 942 251,11 € |
| Année 12 | 1 406 014,59 € | 191 933,61 € | 4 536 236,52 € |
| Année 13 | 1 457 765,33 € | 140 182,87 € | 3 078 471,19 € |
| Année 14 | 1 511 420,88 € | 86 527,32 € | 1 567 050,31 € |
| Année 15 | 1 567 050,31 € | 30 896,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 474 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.