Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 424 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 801,95 € | 132 801,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 430 € / mois | 379 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 960 € | 19 898 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 613 € | 18 885 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 424 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 424 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 942 186,93 € | 651 436,47 € | 17 482 313,07 € |
| Année 2 | 976 865,71 € | 616 757,69 € | 16 505 447,36 € |
| Année 3 | 1 012 820,93 € | 580 802,47 € | 15 492 626,43 € |
| Année 4 | 1 050 099,53 € | 543 523,87 € | 14 442 526,90 € |
| Année 5 | 1 088 750,22 € | 504 873,18 € | 13 353 776,68 € |
| Année 6 | 1 128 823,50 € | 464 799,90 € | 12 224 953,18 € |
| Année 7 | 1 170 371,79 € | 423 251,61 € | 11 054 581,39 € |
| Année 8 | 1 213 449,30 € | 380 174,10 € | 9 841 132,09 € |
| Année 9 | 1 258 112,38 € | 335 511,02 € | 8 583 019,71 € |
| Année 10 | 1 304 419,35 € | 289 204,05 € | 7 278 600,36 € |
| Année 11 | 1 352 430,70 € | 241 192,70 € | 5 926 169,66 € |
| Année 12 | 1 402 209,22 € | 191 414,18 € | 4 523 960,44 € |
| Année 13 | 1 453 819,91 € | 139 803,49 € | 3 070 140,53 € |
| Année 14 | 1 507 330,23 € | 86 293,17 € | 1 562 810,30 € |
| Année 15 | 1 562 810,30 € | 30 813,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 424 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.